Недвижимость в Азербайджане

Азербайджан

Азербайджан — рынок, который сочетает доступный порог входа, стабильную экономику и высокий запрос на аренду. Современные проекты в Баку обеспечивают 6–10% годовых, а рост инфраструктуры делает объекты ликвидными для долгосрочной стратегии.

6–10% годовых на аренде благодаря круглогодичному спросу и низкой конкуренции. Управление возможно через сервис компании-девелопера;

Покупка возможна удалённо: оформление через доверенность, документы готовит государственный реестр.

Покупка недвижимости даёт право на оформление ВНЖ сроком до 1 года с возможностью продления. Для инвесторов — упрощённая процедура регистрации;

Покупка возможна удалённо: оформление через доверенность, документы готовит государственный реестр.

Покупка недвижимости даёт право на оформление ВНЖ сроком до 1 года с возможностью продления. Для инвесторов — упрощённая процедура регистрации;

6–10% годовых на аренде благодаря круглогодичному спросу и низкой конкуренции. Управление возможно через сервис компании-девелопера;

КЕЙС 1

Квартира у моря в Баку —
+$45,000 за 2 года + $22,500 аренды

Формат: 3 спальни, 140 м², премиум-класс с панорамным видом на море

Профиль клиента: семья из ОАЭ, покупка для летнего проживания (июнь-сентябрь) и сдачи остальное время

Покупка (2023): $350,000 

Аренда приносила $2,500 в месяц (летний сезон), суммарно $22,500 за год 

Рост стоимости (2023–2025): +10% → $385,000 

Совокупный доход за 2 года: аренда $45,000 + рост $35,000 = $80,000 

ROI за 2 года: 22,8% → выше средней доходности по рынку.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Покупатели из стран залива активно выбирают Баку для отдыха: близкий перелёт, мягкий климат и высокий сервис. Виллы и большие квартиры в Сиби́рисе дают 6−8% годовых и показывают уверенный рост стоимости.

Бюджет: $ 350,000

Кейсы

Реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Сибрис, студия для летних приездов из США

Формат: студия 35 м², современный жилой комплекс в 10 минутах от бульвара

Профиль клиента: семья этнических азербайджанцев, проживающих в США — приезжают летом навестить родственников

Покупка (2023): $150,000 

Аренда в сдаваемый период (9 мес/год): $900/мес → $8,100/год (5.4% gross) 

Рост стоимости (2023–2025): +11% → $166,500 

Совокупный доход за 2 года: аренда $16,200 + рост $16,500 = $32,700 

ROI за 2 года: 21.8% | ≈10.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Небольшие квартиры в прибрежной части Сиби́риса востребованы как у местных арендаторов, так и у приезжающих из диаспоры. Это комфортный, безопасный район и отличная инвестиция.

Бюджет: $ 150,000

КЕЙС 3

Сибрис, 1 спальня | Русский инвестор: альтернатива Сочи

Формат: 1 спальня, 60 м², современный апартамент с видом на море и закрытым двором

Профиль клиента: инвестор из России, часто приезжает в Баку на крупные события. Использует квартиру сам 2–3 месяца в году, остальное время сдаёт в аренду

Покупка (2022): $170,000 

Аренда в сдаваемый период (9–10 мес): $1,200/мес → $10,800/год (6.3% gross) 

Рост стоимости (2022–2025): +12% → $190,400 

Совокупный доход за 3 года: аренда $32,400 + рост $20,400 = $52,800 

ROI за период: 31% | ≈9.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Баку становится «новым Адлером» для инвесторов из России — с европейской атмосферой, морем и высоким уровнем сервиса. Район Сиби́рис сочетает престиж, инфраструктуру и устойчивый спрос, обеспечивая 6–9% годовых при гибридной модели «живу + сдаю».

Бюджет: $ 220,000

Оставить заявку

Кейсы КЛИЕНТОВ

Инвестиционные кейсы: реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Сибрис, студия для летних приездов из США

Формат: студия 35 м², современный жилой комплекс в 10 минутах от бульвара

Профиль клиента: семья этнических азербайджанцев, проживающих в США — приезжают летом навестить родственников

Покупка (2023): $150,000 

Аренда в сдаваемый период (9 мес/год): $900/мес → $8,100/год (5.4% gross) 

Рост стоимости (2023–2025): +11% → $166,500 

Совокупный доход за 2 года: аренда $16,200 + рост $16,500 = $32,700 

ROI за 2 года: 21.8% | ≈10.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Небольшие квартиры в прибрежной части Сиби́риса востребованы как у местных арендаторов, так и у приезжающих из диаспоры. Это комфортный, безопасный район и отличная инвестиция.

Бюджет: $ 150,000

КЕЙС 3

Сибрис, 1 спальня | Русский инвестор: альтернатива Сочи

Формат: 1 спальня, 60 м², современный апартамент с видом на море и закрытым двором

Профиль клиента: инвестор из России, часто приезжает в Баку на крупные события. Использует квартиру сам 2–3 месяца в году, остальное время сдаёт в аренду

Покупка (2022): $170,000 

Аренда в сдаваемый период (9–10 мес): $1,200/мес → $10,800/год (6.3% gross) 

Рост стоимости (2022–2025): +12% → $190,400 

Совокупный доход за 3 года: аренда $32,400 + рост $20,400 = $52,800 

ROI за период: 31% | ≈9.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Баку становится «новым Адлером» для инвесторов из России — с европейской атмосферой, морем и высоким уровнем сервиса. Район Сиби́рис сочетает престиж, инфраструктуру и устойчивый спрос, обеспечивая 6–9% годовых при гибридной модели «живу + сдаю».

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

Квартира у моря в Баку —
+$45,000 за 2 года + $22,500 аренды

Формат: 3 спальни, 140 м², премиум-класс с панорамным видом на море

Профиль клиента: семья из ОАЭ, покупка для летнего проживания (июнь-сентябрь) и сдачи остальное время

Покупка (2023): $350,000 

Аренда приносила $2,500 в месяц (летний сезон), суммарно $22,500 за год 

Рост стоимости (2023–2025): +10% → $385,000 

Совокупный доход за 2 года: аренда $45,000 + рост $35,000 = $80,000 

ROI за 2 года: 22,8% → выше средней доходности по рынку.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Покупатели из стран залива активно выбирают Баку для отдыха: близкий перелёт, мягкий климат и высокий сервис. Виллы и большие квартиры в Сиби́рисе дают 6−8% годовых и показывают уверенный рост стоимости.

Бюджет: $ 350,000

Оставить заявку

Безопасность покупки

Рынок открыт для иностранцев: сделки проходят через Государственный комитет по имуществу и фиксируются в госреестре. Покупатель получает полное право собственности сразу после регистрации. Риски минимальны, особенно при покупке у проверенных девелоперов и использовании нотариального оформления.

Доходность и выход

Аренда: 6−9% годовых в приморских районах.

Рост стоимости: +10−15% за 2−3 года, особенно в Sea Breeze, Sabah и других премиальных комплексах.

Право собственности

Иностранцы могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью на 100%. Покупатель получает Külcha — официальный документ о праве собственности, подтверждённый госреестром. Недвижимость можно продавать, дарить, завещать без дополнительных ограничений.

Почему инвесторы выбирают Азербайджан?

Безопасность покупки

Рынок открыт для иностранцев: сделки проходят через Государственный комитет по имуществу и фиксируются в госреестре. Покупатель получает полное право собственности сразу после регистрации. Риски минимальны, особенно при покупке у проверенных девелоперов и использовании нотариального оформления.

Доходность и выход

Аренда: 6−9% годовых в приморских районах.

Рост стоимости: +10−15% за 2−3 года, особенно в Sea Breeze, Sabah и других премиальных комплексах.

Право собственности

Иностранцы могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью на 100%. Покупатель получает Külcha — официальный документ о праве собственности, подтверждённый госреестром. Недвижимость можно продавать, дарить, завещать без дополнительных ограничений.

София Мамедова

Основатель и управляющий директор Sofia Global Realty

«Азербайджан — один из наиболее недооценённых, но перспективных рынков региона. Баку развивается ускоренными темпами: новые проекты у моря, растущий спрос на аренду и ограниченное предложение обеспечивают инвесторам стабильную доходность от 6 до 9% годовых.
Район Сибрис — одна из самых престижных локаций города. Премиальная инфраструктура, европейская атмосфера и низкая конкуренция на рынке качественного жилья делают объекты здесь ликвидными как для аренды, так и для долгосрочной стратегии роста капитала.»

Для клиентов, ищущих высокую доходность при умеренном бюджете, Баку — сильная и логичная альтернатива более перегретым рынкам региона.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ПО АЗЕРБАЙДЖАНУ:

Экспертное мнение основателя Sofia Global Realty

FAQ — азербайджан

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — мы подскажем.

Скачать каталог по стране