Недвижимость в Тайланде

Тайланд

Инвестиции в недвижимость Таиланда привлекательны благодаря низкой стоимости входа, стабильному туристическому потоку и доходности 6–9% годовых. Пхукет и Паттайя показывают быстрый рост стоимости — 20–30% за 3–4 года.

Арендная доходность 6–9% годовых за счёт круглогодичного туристического потока и высокого спроса на краткосрочную аренду;

Многие инвесторы используют объект 2–4 месяца в году для отдыха, а оставшееся время получают пассивный доход от аренды.

Рост стоимости объектов 20–30% за 3–4 года в ключевых локациях (Пхукет, Паттайя) благодаря расширению инфраструктуры и росту спроса со стороны иностранцев;

Многие инвесторы используют объект 2–4 месяца в году для отдыха, а оставшееся время получают пассивный доход от аренды.

Рост стоимости объектов 20–30% за 3–4 года в ключевых локациях (Пхукет, Паттайя) благодаря расширению инфраструктуры и росту спроса со стороны иностранцев;

Арендная доходность 6–9% годовых за счёт круглогодичного туристического потока и высокого спроса на краткосрочную аренду;

КЕЙС 1

Пхукет, Kata/Karon:
студия для аренды

Формат: студия 34–38 м² в курортном кондо 4*

Стратегия: покупка → посуточная/сезонная аренда

Покупка (2022): $160,000

Аренда: $1,600/мес → $19,200/год 

Период владения: 3 года (2022–2025) 

Рыночная цена 2025: $192,000 (+20%) 

Доход за период: аренда $57,600 + рост $32,000 = $89,600

ROI за период: +56% | ≈15–16% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий турпоток, дефицит качественных студий у пляжей, заполняемость 70–80% в высокий сезон.

Бюджет: $ 160,000

Кейсы

Реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Пхукет, Kamala/Patong:
1 спальня, sea-view

Формат: 1BR 45–50 м², морской вид

Стратегия: покупка → долгосрок + высокий сезон посуточно

Покупка (2023): $240,000

Аренда: $2,200/мес → $26,400/год

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $276,000 (+15%)

Доход за период: аренда $52,800 + рост $36,000 = $88,800

ROI за период: +37% | ≈18.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Sea-view редок в этом ценовом сегменте; «долгосрок + высокий сезон» даёт сильную среднегодовую ставку.

Бюджет: $ 240,000

КЕЙС 4

Пхукет, Layan/Naithon:
2BR в брендовом комплексе

Формат: 2BR 85–95 м², branded residence / condotel

Стратегия: покупка с программой гарантированной аренды + капитализация

Покупка (2023): $520,000

Гарантированная аренда: 6%/год → $62,400 за 2 года

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $572,000 (+10%)

Доход за период: аренда $62,400 + рост $52,000 = $114,400

ROI за период: +22% | ≈11% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 6

Пхукет | 2 спальни, 82 м² | Аренда + рост стоимости (семейный формат)

Формат: апартаменты с 2 спальнями, 82 м², современный комплекс в шаговой доступности от пляжа

Клиент: семья из США, искали объект для отдыха 1–2 раза в год + доход от аренды остальное время

Покупка (2022): $310,000

Аренда: сезон: ~$3,200/мес, несезон: ~$1,500/мес, годовой доход: ~$27,000

Рост стоимости (2022–2025): +29% → $400,000

Среднегодовая доходность : ~9,0% годовых

ROI за 3 года: 35,2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Банг-Тао — самый востребованный район Пхукета благодаря Laguna, развитой инфраструктуре, ресторанам, школам и пляжу.

Бюджет: $ 310,000

КЕЙС 5

Бангкок, Sukhumvit
(Asoke–Phrom Phong): 1 спальня

Формат: 1BR 45–50 м², премиум-кондо в центре

Стратегия: покупка → долгосрочная аренда экспату

Покупка (2022): $300,000

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год (≈6% gross)

Период владения: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: $315,000 (+5%)

Доход за период: аренда $54,000 + рост $15,000 = $69,000

ROI за период: +23% | ~7–8% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Ограниченные новые запуски 2024–2025 в центре + стабильный спрос со стороны корпоративных арендаторов.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Пхукет, Bang Tao/Cherngtalay:
вилла с бассейном

Формат: вилла 3BR, ~300 м², частный бассейн

Стратегия: holiday-home 4–5 мес/год + управление посуточной арендой

Покупка (2023): $1,050,000

Аренда: ~$96,000/год (8 мес в аренде)

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $1,239,000 (+18%)

Доход за период: аренда $192,000 + рост $189,000 = $381,000

ROI за период: +36% | ≈18% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Западное побережье — самый дефицитный пояс вилл; премиальный спрос удерживает цены и высокие ставки аренды.

Бюджет: $ 650,000

Оставить заявку

Кейсы КЛИЕНТОВ

Инвестиционные кейсы: реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Пхукет, Kamala/Patong:
1 спальня, sea-view

Формат: 1BR 45–50 м², морской вид

Стратегия: покупка → долгосрок + высокий сезон посуточно

Покупка (2023): $240,000

Аренда: $2,200/мес → $26,400/год

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $276,000 (+15%)

Доход за период: аренда $52,800 + рост $36,000 = $88,800

ROI за период: +37% | ≈18.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Sea-view редок в этом ценовом сегменте; «долгосрок + высокий сезон» даёт сильную среднегодовую ставку.

Бюджет: $ 240,000

КЕЙС 4

Пхукет, Layan/Naithon:
2BR в брендовом комплексе

Формат: 2BR 85–95 м², branded residence / condotel

Стратегия: покупка с программой гарантированной аренды + капитализация

Покупка (2023): $520,000

Гарантированная аренда: 6%/год → $62,400 за 2 года

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $572,000 (+10%)

Доход за период: аренда $62,400 + рост $52,000 = $114,400

ROI за период: +22% | ≈11% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 6

Пхукет | 2 спальни, 82 м² | Аренда + рост стоимости (семейный формат)

Формат: апартаменты с 2 спальнями, 82 м², современный комплекс в шаговой доступности от пляжа

Клиент: семья из США, искали объект для отдыха 1–2 раза в год + доход от аренды остальное время

Покупка (2022): $310,000

Аренда: сезон: ~$3,200/мес, несезон: ~$1,500/мес, годовой доход: ~$27,000

Рост стоимости (2022–2025): +29% → $400,000

Среднегодовая доходность : ~9,0% годовых

ROI за 3 года: 35,2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Банг-Тао — самый востребованный район Пхукета благодаря Laguna, развитой инфраструктуре, ресторанам, школам и пляжу.

Бюджет: $ 310,000

КЕЙС 5

Бангкок, Sukhumvit
(Asoke–Phrom Phong): 1 спальня

Формат: 1BR 45–50 м², премиум-кондо в центре

Стратегия: покупка → долгосрочная аренда экспату

Покупка (2022): $300,000

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год (≈6% gross)

Период владения: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: $315,000 (+5%)

Доход за период: аренда $54,000 + рост $15,000 = $69,000

ROI за период: +23% | ~7–8% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Ограниченные новые запуски 2024–2025 в центре + стабильный спрос со стороны корпоративных арендаторов.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Пхукет, Bang Tao/Cherngtalay:
вилла с бассейном

Формат: вилла 3BR, ~300 м², частный бассейн

Стратегия: holiday-home 4–5 мес/год + управление посуточной арендой

Покупка (2023): $1,050,000

Аренда: ~$96,000/год (8 мес в аренде)

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $1,239,000 (+18%)

Доход за период: аренда $192,000 + рост $189,000 = $381,000

ROI за период: +36% | ≈18% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Западное побережье — самый дефицитный пояс вилл; премиальный спрос удерживает цены и высокие ставки аренды.

Бюджет: $ 650,000

КЕЙС 1

Пхукет, Kata/Karon:
студия для аренды

Формат: студия 34–38 м² в курортном кондо 4*

Стратегия: покупка → посуточная/сезонная аренда

Покупка (2022): $160,000

Аренда: $1,600/мес → $19,200/год 

Период владения: 3 года (2022–2025) 

Рыночная цена 2025: $192,000 (+20%) 

Доход за период: аренда $57,600 + рост $32,000 = $89,600

ROI за период: +56% | ≈15–16% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий турпоток, дефицит качественных студий у пляжей, заполняемость 70–80% в высокий сезон.

Бюджет: $ 160,000

Оставить заявку

Безопасность покупки

Таиланд — страна с прозрачной системой регистрации сделок: все переходы прав фиксируются в Land Department.
Покупатель получает официальное подтверждение собственности, а любые риски исключаются за счёт государственной проверки объекта и договора.

Доходность и выход

Аренда приносит 6−9% годовых, в популярных туристических локациях — 10−12%. 

Рост стоимости — 20−30% за 3−4 года (особенно Пхукет и Паттайя).

Право собственности

Иностранцы могут владеть кондо (апартаментами) на праве полной собственности (Freehold) до 49% в каждом проекте. При покупке вне квоты доступен долгосрочный лизинг (Leasehold) на 30 лет с возможностью продления. Виллы обычно оформляются через компанию с иностранным участием — это законно и распространено.

Почему Таиланд остаётся одним из самых перспективных рынков инвестиций

Безопасность покупки

Таиланд — страна с прозрачной системой регистрации сделок: все переходы прав фиксируются в Land Department. 
Покупатель получает официальное подтверждение собственности, а любые риски исключаются за счёт государственной проверки объекта и договора.

Доходность и выход

Аренда приносит 6−9% годовых, в популярных туристических локациях — 10−12%. 
Рост стоимости — 20−30% за 3−4 года (особенно Пхукет и Паттайя).

Право собственности

Иностранцы могут владеть кондо (апартаментами) на праве полной собственности (Freehold) до 49% в каждом проекте.
При покупке вне квоты доступен долгосрочный лизинг (Leasehold) на 30 лет с возможностью продления. Виллы обычно оформляются через компанию с иностранным участием — это законно и распространено.

София Мамедова

Основатель и управляющий директор Sofia Global Realty

«Таиланд сочетает доступный порог входа, круглогодичный туристический поток и высокую доходность — 6−9% годовых, в популярных районах до 10−12%. Пхукет — для аренды и быстрой капитализации. Паттайя — для устойчивого спроса и широкого выбора проектов. Бангкок — для долгосрочной ликвидности, аренды и роста стоимости.»

Мы подбираем объекты, которые подходят под стратегию клиента: отдых + доход, долгосрочные инвестиции или диверсификация капитала в Азии.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ПО ТАЙЛАНДУ:

Экспертное мнение основателя Sofia Global Realty

FAQ — ТАЙЛАНД

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — мы подскажем.

Скачать каталог по стране