Недвижимость в Грузии

Грузия

Грузия — одно из самых доступных направлений для инвестиций: доходность 7–12% годовых, понятные правила покупки, полное право собственности для иностранцев и возможность получения ВНЖ через недвижимость.

Краткосрочная и долгосрочная аренда в Тбилиси и Батуми приносит 7–12% годовых благодаря высокому спросу со стороны туристов и IT-специалистов;

Иностранцы могут владеть квартирой, домом и коммерческой недвижимостью 100%. При покупке от $100k можно получить вид на жительство для всей семьи.

Покупка проходит через Дом Юстиции — электронную гос-платформу, где зафиксирован каждый объект. Сделка занимает 1–2 дня, а документы оформляются быстро;

Иностранцы могут владеть квартирой, домом и коммерческой недвижимостью 100%. При покупке от $100k можно получить вид на жительство для всей семьи.

Покупка проходит через Дом Юстиции — электронную гос-платформу, где зафиксирован каждый объект. Сделка занимает 1–2 дня, а документы оформляются быстро;

Краткосрочная и долгосрочная аренда в Тбилиси и Батуми приносит 7–12% годовых благодаря высокому спросу со стороны туристов и IT-специалистов;

КЕЙС 1

New Boulevard, студия 35 м²

Формат: студия 35 м², долгосрок

Покупка: $120,000 (2022)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 7.5% gross

Горизонт: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: ~$134,400 (+12%) — в диапазоне умеренного роста по Батуми 2022–2025.

Совокупно за период: аренда $27,000 + рост $14,400 = $41,400

ROI за 3 года: 34.5% (≈ 10.3% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Студии у New Boulevard стабильно востребованы у долгосрочных арендаторов; даже при охлаждении в 2024 г. доходность по рынку оставалась высокой, а цены — в плюсе.

Бюджет: $ 120,000

Кейсы

Реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Seaview 1BR, ближе к Old Boulevard

Формат: апартаменты 50 м², долгосрок

Покупка: $170,000 (2023)

Аренда: $1,100/мес → $13,200/год → 7.8% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$187,000 (+10%) — сопоставимо с трендом 2023–2025.

Совокупно за период: аренда $26,400 + рост $17,000 = $43,400

ROI за 2 года: 25.5% (≈ 12.1% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, «вид на море» и центр дают низкую вакансию и ставку ближе к верхней границе типичного диапазона доходности Батуми (~8–9%).

Бюджет: $ 170,000

КЕЙС 4

Центр/Alley of Heroes, компакт 45 м²

Формат: квартира 45 м², долгосрок

Покупка: $140,000 (2023)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 6.4% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$151,200 (+8%) — близко к RPPI за 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $11,200 = $29,200

ROI за 2 года: 20.9% (≈ 10.0% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, что центральная локация даёт стабильный спрос у IT/релокантов, даже при менее «ярких» ставках аренды — за счёт низкой вакантности и умеренного роста цены.

Бюджет: $ 140,000

КЕЙС 6

Тбилиси | 1 спальня, 54 м² | Инвестиция под долгосрок

Формат: 1 спальня, 54 м², современный комплекс бизнес-класса;

Клиент: инвестор из Канады, искал стабильный доход в валюте.

Покупка: $78,000 (2021)

Аренда (долгосрочно): $620/мес → ~$7,440/год

Чистый доход после расходов: ~$6,600/год

Рост стоимости (2021–2024): +27% → $99,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~8,3% годовых

ROI за 3 года: 33,5%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Сабуртало — один из самых ликвидных районов Тбилиси благодаря развитию инфраструктуры, университетам и спросу со стороны IT-специалистов. Аренда в Тбилиси отличается минимальными простоями и высоким качеством арендаторов.

Бюджет: $ 78,000

КЕЙС 5

Батуми | 2 спальни, 78 м² | Инвестиция под сдачу + рост капитала

Формат: апартаменты с 2 спальнями, площадью 78 м², современный комплекс на первой линии;

Клиент: семья из Европы, искали безопасную инвестицию с пассивным доходом.

Покупка: $135,000 (2022)

Аренда: сезон: $1,600/мес, несезон: $750/мес, годовой доход: ~$15,500

Рост стоимости (2022–2025): +38% → $186,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~11,2% годовых

ROI за 2 года: 22,9%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Комплекс расположен в активно развивающемся районе Нового Бульвара, рядом с парками, ресторанами и пляжем. 
Апартаменты востребованы у семей и долгосрочных арендаторов, что даёт стабильный поток бронирований.

Бюджет: $ 135,000

КЕЙС 3

Семейный 2BR 75 м², район у школ

Формат: апартаменты 75 м², долгосрок

Покупка: $220,000 (2024)

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год → 8.2% gross

Горизонт: 1 год (2024–2025)

Рыночная цена 2025: ~$233,200 (+6%) — консервативно при замедлении рынка в 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $13,200 = $31,200

ROI за 1 год: 14.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Семейные планировки вне первой линии устойчиво сдаются круглый год; рост цен в 2024–2025 скромнее «пиковых» лет, но положительный.

Бюджет: $ 220,000

Оставить заявку

Кейсы КЛИЕНТОВ

Инвестиционные кейсы: реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Seaview 1BR, ближе к Old Boulevard

Формат: апартаменты 50 м², долгосрок

Покупка: $170,000 (2023)

Аренда: $1,100/мес → $13,200/год → 7.8% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$187,000 (+10%) — сопоставимо с трендом 2023–2025.

Совокупно за период: аренда $26,400 + рост $17,000 = $43,400

ROI за 2 года: 25.5% (≈ 12.1% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, «вид на море» и центр дают низкую вакансию и ставку ближе к верхней границе типичного диапазона доходности Батуми (~8–9%).

Бюджет: $ 170,000

КЕЙС 4

Центр/Alley of Heroes, компакт 45 м²

Формат: квартира 45 м², долгосрок

Покупка: $140,000 (2023)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 6.4% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$151,200 (+8%) — близко к RPPI за 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $11,200 = $29,200

ROI за 2 года: 20.9% (≈ 10.0% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, что центральная локация даёт стабильный спрос у IT/релокантов, даже при менее «ярких» ставках аренды — за счёт низкой вакантности и умеренного роста цены.

Бюджет: $ 140,000

КЕЙС 6

Тбилиси | 1 спальня, 54 м² | Инвестиция под долгосрок

Формат: 1 спальня, 54 м², современный комплекс бизнес-класса;

Клиент: инвестор из Канады, искал стабильный доход в валюте.

Покупка: $78,000 (2021)

Аренда (долгосрочно): $620/мес → ~$7,440/год

Чистый доход после расходов: ~$6,600/год

Рост стоимости (2021–2024): +27% → $99,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~8,3% годовых

ROI за 3 года: 33,5%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Сабуртало — один из самых ликвидных районов Тбилиси благодаря развитию инфраструктуры, университетам и спросу со стороны IT-специалистов. Аренда в Тбилиси отличается минимальными простоями и высоким качеством арендаторов.

Бюджет: $ 78,000

КЕЙС 5

Батуми | 2 спальни, 78 м² | Инвестиция под сдачу + рост капитала

Формат: апартаменты с 2 спальнями, площадью 78 м², современный комплекс на первой линии;

Клиент: семья из Европы, искали безопасную инвестицию с пассивным доходом.

Покупка: $135,000 (2022)

Аренда: сезон: $1,600/мес, несезон: $750/мес, годовой доход: ~$15,500

Рост стоимости (2022–2025): +38% → $186,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~11,2% годовых

ROI за 2 года: 22,9%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Комплекс расположен в активно развивающемся районе Нового Бульвара, рядом с парками, ресторанами и пляжем. 
Апартаменты востребованы у семей и долгосрочных арендаторов, что даёт стабильный поток бронирований.

Бюджет: $ 135,000

КЕЙС 3

Семейный 2BR 75 м², район у школ

Формат: апартаменты 75 м², долгосрок

Покупка: $220,000 (2024)

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год → 8.2% gross

Горизонт: 1 год (2024–2025)

Рыночная цена 2025: ~$233,200 (+6%) — консервативно при замедлении рынка в 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $13,200 = $31,200

ROI за 1 год: 14.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Семейные планировки вне первой линии устойчиво сдаются круглый год; рост цен в 2024–2025 скромнее «пиковых» лет, но положительный.

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

New Boulevard, студия 35 м²

Формат: студия 35 м², долгосрок

Покупка: $120,000 (2022)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 7.5% gross

Горизонт: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: ~$134,400 (+12%) — в диапазоне умеренного роста по Батуми 2022–2025.

Совокупно за период: аренда $27,000 + рост $14,400 = $41,400

ROI за 3 года: 34.5% (≈ 10.3% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Студии у New Boulevard стабильно востребованы у долгосрочных арендаторов; даже при охлаждении в 2024 г. доходность по рынку оставалась высокой, а цены — в плюсе.

Бюджет: $ 120,000

Оставить заявку

Безопасность покупки

Грузия — один из самых прозрачных рынков в регионе. Сделки регистрируются в Public Registry, право собственности отображается в течение 1−3 дней. 
Иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений, а нотариальное заверение остаётся факультативным, но даёт дополнительную защиту.

Доходность и выход

7−9% аренда, рост стоимости +10−20% за 3−4 года благодаря туризму и круглогодичному спросу.

Тбилиси: 5−7% аренда, рост +8−12% за счёт IT-сектора, релокаций и стабильного внутреннего спроса.

Право собственности

Иностранцы могут владеть любой недвижимостью — жилой, коммерческой, землёй. Покупатель получает Ownership Certificate — официальный документ, подтверждающий право собственности. Нет временных ограничений на владение, право собственности полное и бессрочное.

Почему инвесторы выбирают Грузию?

Безопасность покупки

Грузия — один из самых прозрачных рынков в регионе. Сделки регистрируются в Public Registry, право собственности отображается в течение 1−3 дней.
Иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений, а нотариальное заверение остаётся факультативным, но даёт дополнительную защиту.

Доходность и выход

7−9% аренда, рост стоимости +10−20% за 3−4 года благодаря туризму и круглогодичному спросу.

Тбилиси: 5−7% аренда, рост +8−12% за счёт IT-сектора, релокаций и стабильного внутреннего спроса.

Право собственности

Иностранцы могут владеть любой недвижимостью — жилой, коммерческой, землёй. Покупатель получает Ownership Certificate — официальный документ, подтверждающий право собственности. Нет временных ограничений на владение, право собственности полное и бессрочное.

София Мамедова

Основатель и управляющий директор Sofia Global Realty

«Грузия — один из наиболее доступных и прогнозируемых рынков недвижимости. Иностранцы могут владеть объектами без ограничений, сделки проходят через Public Registry за 1−3 дня, а низкие налоги делают рынок выгодным для сдачи в аренду.» Батуми даёт 7−9% годовых и рост стоимости 10−20% за счёт круглогодичного туризма. Тбилиси — стабильный спрос, доходность 5−7% и капитализация 8−12% благодаря IT-сектору и росту населения."

Грузия подходит инвесторам, которым важны доходность, ликвидность, прозрачные правила и возможность получения ВНЖ при покупке от $ 100,000.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ПО ГРУЗИИ:

Экспертное мнение основателя Sofia Global Realty

FAQ — грузия

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — мы подскажем.

Скачать каталог по стране