Инвестиции в международную недвижимость
SOFIA
Примеры инвестиционных проектов в Азербайджане
6–10% годовых на аренде (круглогодичный спрос, низкая конкуренция).
Управление через сервис девелопера.
Инвестиционный ВНЖ сроком на 1 год с правом продления
Полное дистанционное оформление сделки через госреестр
Управление через сервис девелопера.
Инвестиционный ВНЖ сроком на 1 год с правом продления
Полное дистанционное оформление сделки через госреестр
Изучите реальные инвестиционные кейсы с расчетом доходности, рисков и стратегии выхода в Азербайджане
Инвестиционный
портфель
портфель
Пример из практики № 1
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈ 11.4% годовых
Годовая аренда
$22,500 в год
Цена покупки
$350,000
(2023)
Покупатели из стран залива активно выбирают Баку для отдыха: близкий перелёт, мягкий климат и высокий сервис. Виллы и большие квартиры в Сиби́рисе дают 6−8% годовых и показывают уверенный рост стоимости.
Почему это сработало
Баку
Квартира у моря
22,8%
ROI за период
$45,000
Доходность от аренды
$80,000
Рост капитала
Пример из практики № 2
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈ 5.4% годовых
Годовая аренда
$8,100 в год
Цена покупки
$150,000
(2023)
Небольшие квартиры в прибрежной части Сиби́риса востребованы как у местных арендаторов, так и у приезжающих из диаспоры. Это комфортный, безопасный район и отличная инвестиция.
Почему это сработало
Сибрис
Квартира у моря
21.8% | ≈10.3% годовых
ROI за период
$16,200
Доходность от аренды
$32,700
Рост капитала
Пример из практики № 3
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈ 6.3% годовых
Годовая аренда
$10,800 в год
Цена покупки
$170,000
(2022)
Баку становится «новым Адлером» для инвесторов из России — с европейской атмосферой, морем и высоким уровнем сервиса. Район Сиби́рис сочетает престиж, инфраструктуру и устойчивый спрос, обеспечивая 6–9% годовых при гибридной модели «живу + сдаю».
Почему это сработало
Сибрис
Квартира у моря
31% | ≈9.3% годовых
ROI за период
$32,400
Доходность от аренды
$52,800
Рост капитала
Доходность и выход
Аренда: 6-9% годовых (до 12% в топ-районах). Рост стоимости: 10-15% за 2-3 года.
Рост стоимости (модель)
Базовый (+10% / 3г)
Оптимистичный (+15% / 3г)
Выход 2–3 года
Цель — фиксация прироста и реинвестирование
Арендная доходность
Среднегодовые показатели (ROI)
Аренда: 6–9% годовых
Топ‑районы: до 12%
« Азербайджан — один из наиболее недооценённых, но перспективных рынков региона. »
Премиальная инфраструктура, европейская атмосфера и низкая конкуренция на рынке
Ключевые выводы
по рынку Азербайджана
по рынку Азербайджана
Покупка доступна не резидентам
Доступность
Сделки проходят через Государственный комитет по имуществу
Безопасность
Для клиентов, ищущих высокую доходность при умеренном бюджете,
Баку — сильная и логичная альтернатива более перегретым рынкам региона
Баку — сильная и логичная альтернатива более перегретым рынкам региона
Экспертное мнение
Основатель и Управляющий Директор
Sofia Global Realty
София Мамедова
Отсутствие налога на доход (Прозрачная система налогообложения)
Пассивный доход
10–15% за 2–3 года благодаря туризму
Рост стоимости
Часто задаваемые вопросы
Да.
Иностранцы имеют полное право собственности на жилую и коммерческую недвижимость.
Иностранцы имеют полное право собственности на жилую и коммерческую недвижимость.
- Покупатель получает «Kupcha» — официальный документ о праве собственности, зарегистрированный в государственном реестре. Вы можете продавать, дарить, завещать и сдавать объект в аренду без ограничений.
Рынок безопасен и регулируется государством.
Сделки проходят через нотариуса и Государственный комитет по имуществу Азербайджана, что гарантирует чистоту документов и защиту покупателя.
Сделки проходят через нотариуса и Государственный комитет по имуществу Азербайджана, что гарантирует чистоту документов и защиту покупателя.
- Благодаря стабильной экономике и прозрачной системе регистрации, покупка недвижимости в Баку — это надёжное и понятное вложение.
Да, и этот формат востребован.
Доходность аренды в Баку составляет 6–9% годовых, особенно в районах у моря, таких как Сиби́рис.
Многие инвесторы пользуются услугами управляющих компаний, которые сдают жильё, контролируют оплату и переводят доход владельцу на счёт.
Доходность аренды в Баку составляет 6–9% годовых, особенно в районах у моря, таких как Сиби́рис.
Многие инвесторы пользуются услугами управляющих компаний, которые сдают жильё, контролируют оплату и переводят доход владельцу на счёт.
Да.
Покупатель может оформить доверенность у нотариуса в своей стране, и сделку проведут наши юристы в Баку.
Вы получите зарегистрированную Kupcha, а все расчёты можно провести банковским переводом в долларах. Это удобно, быстро и полностью законно.
Покупатель может оформить доверенность у нотариуса в своей стране, и сделку проведут наши юристы в Баку.
Вы получите зарегистрированную Kupcha, а все расчёты можно провести банковским переводом в долларах. Это удобно, быстро и полностью законно.