Инвестиции в международную недвижимость
SOFIA
Примеры инвестиционных проектов в Турции
6–9% годовых в долларах — реалистичная доходность при грамотном выборе проекта и управлении
Объекты от $400K+ дают возможность получить гражданство
Локации на побережье (Аланья) обеспечивают ликвидность, а Стамбул — стабильность
Объекты от $400K+ дают возможность получить гражданство
Локации на побережье (Аланья) обеспечивают ликвидность, а Стамбул — стабильность
Изучите реальные инвестиционные кейсы с расчетом доходности, рисков и стратегии выхода в Турции
Инвестиционный
портфель
портфель
Пример из практики № 1
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈8.2% годовых
Годовая аренда
$15,600 в год
Цена покупки
$265,000 (2023)
Район Şişli стабилен в аренде и ценах, пользуется спросом у специалистов, приезжающих на контракты 1−3 года. Конкуренция умеренная, окупаемость — 12−13 лет.
Почему это сработало
Стамбул
Şişli / Bomonti
27% | ≈8.2% годовых
ROI за период
$46,800
Доходность от аренды
$73,800
Рост капитала
Пример из практики № 2
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈8.7% годовых
Годовая аренда
$24 000 в год
Цена покупки
$420,000 (2023)
Минимальный порог для программы гражданства $ 400K, надёжный застройщик, развитая инфраструктура. Ликвидность и спрос на аренду стабильно высокие.
Почему это сработало
Стамбул
Zeytinburnu
19.5% | ≈8.7% годовых
ROI за период
$48,000
Доходность от аренды
$82,000
Рост капитала
Пример из практики № 3
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈8.1% годовых
Годовая аренда
$36 000 в год
Цена покупки
$650,000 (2022)
Престижная локация с высокой ликвидностью, аренда от дипломатических и корпоративных клиентов, стабильный рост без резких колебаний рынка.
Почему это сработало
Стамбул
Nişantaşı
26.6% | ≈8.1% годовых
ROI за период
$108,000
Доходность от аренды
$173,000
Рост капитала
Пример из практики № 4
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈8.5% годовых
Годовая аренда
$16,800 в год
Цена покупки
$265,000 (2023)
Район Oba — сочетание городской инфраструктуры и курортной жизни. Долгосрочная аренда даёт стабильность и ликвидность.
Почему это сработало
Аланья
Oba
19.4% | ≈8.5% годовых
ROI за период
$33,600
Доходность от аренды
$51,600
Рост капитала
Пример из практики № 5
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈7.5% годовых
Годовая аренда
(8 мес в год) → $16,000
Цена покупки
$340,000 (2022)
Высокий спрос на виллы для отдыха от иностранцев и местных арендаторов, ограниченное предложение на побережье.
Почему это сработало
Аланья
Kargıcak
23% | ≈7.5% годовых
ROI за период
$48,000
Доходность от аренды
$79,000
Рост капитала
Доходность и выход
Аренда: 6-8% годовых (до 12% в топ-районах). Рост стоимости: 15-25% за 3-4 года.
Рост стоимости (модель)
Базовый (+15% / 4г)
Оптимистичный (+25% / 4г)
Выход 3–4 года
Цель — фиксация прироста и реинвестирование
Арендная доходность
Среднегодовые показатели (ROI)
Аренда: 6–8% годовых
Топ‑районы: до 12%
« Турция— идеальна для аренды и отдыха, стабильности и капитализации »
«Турция — одно из немногих направлений, где сочетаются безопасность сделок, полное право собственности
Ключевые выводы
по рынку Турции
по рынку Турции
Покупка доступна не резидентам
Доступность
Все сделки проходят через государственный кадастр (Tapu ve Kadastro).
Безопасность
В каждой локации мы подбираем не просто объект, а решение, которое вписывается в вашу инвестиционную стратегию и цели на будущее.
Экспертное мнение
Основатель и Управляющий Директор
Sofia Global Realty
София Мамедова
Отсутствие налога на доход (Прозрачная система налогообложения)
Пассивный доход
15–25% за 3–4 года на инвестиционную недвижимость
Рост стоимости
Часто задаваемые вопросы
- Покупка полностью контролируется государством. Все сделки проходят через Tapu ve Kadastro — государственный кадастр, где право собственности фиксируется в реестре. Это исключает риск двойных продаж и мошенничества. Деньги могут проводиться через эскроу или нотариуса, а после регистрации покупатель получает Tapu — официальный документ о собственности.
Иностранные граждане получают полное право собственности (Freehold) на недвижимость. Вы можете:
— сдавать объект
— продавать
— передавать по наследству
— оформлять на членов семьи
— сдавать объект
— продавать
— передавать по наследству
— оформлять на членов семьи
- Исключение — некоторые приграничные зоны (мы заранее проверяем каждый объект).
- Средняя арендная доходность: 6−8% годовых в долларах в востребованных локациях. Рост стоимости: 15−25% за 3−4 года, особенно в Стамбуле, Аланье и Анталии. Пример: Апартамент в Аланье за $ 260k в 2023 году приносит ~$ 16k аренды в год и прогнозируется к росту до ~$ 300k к 2025 году. Итого ROI за 2 года — ≈30% (аренда + капитализация).
- Для инвестиционных проектов порог входа начинается от $ 110−130k. Для объектов, подходящих под гражданство — от $ 400k. Варианты на побережье доступны в более широком диапазоне, а в Стамбуле цены выше, но ликвидность и капитализация — стабильнее.
- Да. Инвестиции от $ 400,000 дают право на ускоренное получение турецкого гражданства для инвестора и членов семьи. Пакет включает: — покупку недвижимости — оформление Tapu — подачу документов — сопровождение до получения паспортов Это один из наиболее доступных вариантов получения второго гражданства в мире.
Покупка занимает от 3 до 7 дней и включает:
- Подбор объектов и проверку юридической чистоты
- Онлайн или офлайн просмотр
- Бронирование
- Подписание договора
- Регистрацию в кадастре (Tapu)
- Финальный расчёт и получение права собственности
- Всё можно пройти как лично, так и удалённо — под полное сопровождение нашей команды.
- Да, более 50% сделок проходят дистанционно. Мы организуем видеотуры, предоставляем фото-/видеоотчёты, проверяем документы и выполняем регистрацию через доверенность. Вы получаете Tapu в электронном и бумажном виде, а оригинал отправляется вам удобным способом.