Инвестиции в международную недвижимость
SOFIA
Примеры инвестиционных проектов в Грузии
Аренда в Тбилиси и Батуми (кратко и долгосрочная) даёт 7–12 % годовых благодаря спросу туристов и IT-специалистов.
Покупка через Дом Юстиции (электронная гос-платформа) занимает 1–2 дня.
100% право собственности для иностранных граждан на жилую и коммерческую недвижимость
При покупке от $100k можно получить вид на жительство для всей семьи.
Покупка через Дом Юстиции (электронная гос-платформа) занимает 1–2 дня.
100% право собственности для иностранных граждан на жилую и коммерческую недвижимость
При покупке от $100k можно получить вид на жительство для всей семьи.
Изучите реальные инвестиционные кейсы с расчетом доходности, рисков и стратегии выхода в Грузии
Инвестиционный
портфель
портфель
Пример из практики № 1
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈ 10.3% годовых
Годовая аренда
$9,000 в год
Цена покупки
$120,000 (2022)
Студии у New Boulevard стабильно востребованы у долгосрочных арендаторов; даже при охлаждении в 2024 г. доходность по рынку оставалась высокой, а цены — в плюсе.
Почему это сработало
Грузия
New Boulevard
34.5% ≈ 10.3% годовых
ROI за период
$27,000
Доходность от аренды
$41,400
Рост капитала
Пример из практики № 2
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈7.5% годовых
Годовая аренда
(8 мес в год) → $16,000
Цена покупки
$170,000 (2023)
Кейс показывает, «вид на море» и центр дают низкую вакансию и ставку ближе к верхней границе типичного диапазона доходности Батуми (~8–9%).
Почему это сработало
Грузия
25.5% ≈ 12.1% годовых
ROI за период
$26,400
Доходность от аренды
$43,400
Рост капитала
Пример из практики № 3
Динамика проекта
Период владения
1 год (2024–2025)
Годовая доходность
≈ 14.2% годовых
Годовая аренда
$18,000 в год
Цена покупки
$220,000 (2024)
Семейные планировки вне первой линии устойчиво сдаются круглый год; рост цен в 2024–2025 скромнее «пиковых» лет, но положительный.
Почему это сработало
Грузия
≈ 14.2%
ROI за период
$18,000
Доходность от аренды
$31,200
Рост капитала
Пример из практики № 4
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈ 10.0% годовых
Годовая аренда
$18,000 в год
Цена покупки
$140,000 (2023)
Кейс показывает, что центральная локация даёт стабильный спрос у IT/релокантов, даже при менее «ярких» ставках аренды — за счёт низкой вакантности и умеренного роста цены.
Почему это сработало
Грузия
Центр/Alley of Heroes
20.9% ≈ 10.0% годовых
ROI за период
$18,000
Доходность от аренды
$29,200
Рост капитала
Пример из практики № 5
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
~11,2% годовых
Годовая аренда
~$15,500 в год
Цена покупки
$135,000 (2022)
- Комплекс расположен в активно развивающемся районе Нового Бульвара, рядом с парками, ресторанами и пляжем.
- Апартаменты востребованы у семей и долгосрочных арендаторов, что даёт стабильный поток бронирований.
Почему это сработало
Батуми
22,9%
ROI за период
$15,500
Доходность от аренды
$186,000
Рост капитала
Пример из практики № 6
Динамика проекта
Период владения
4 года (2021–2025)
Годовая доходность
~8,3% годовых
Годовая аренда
~$7,440/год в год
Цена покупки
$78 000 (2021)
Сабуртало — один из самых ликвидных районов Тбилиси благодаря развитию инфраструктуры, университетам и спросу со стороны IT-специалистов.
Аренда в Тбилиси отличается минимальными простоями и высоким качеством арендаторов.
Почему это сработало
Тбилиси
33,5%
ROI за период
~$7,440
Доходность от аренды
$99,000
Рост капитала
Доходность и выход
Аренда: 7-9% годовых (до 12% в топ-районах). Рост стоимости: 10-20% за 3-4 года.
Рост стоимости (модель)
Базовый (+10% / 4г)
Оптимистичный (+10-20% / 4г)
Выход 3–4 года
Цель — фиксация прироста и реинвестирование
Арендная доходность
Среднегодовые показатели (ROI)
Аренда: 7–9% годовых
Топ‑районы: до 12%
" Грузия — один из самых доступных и предсказуемых рынков недвижимости для иностранцев «
Иностранцы могут владеть объектами без ограничений
Ключевые выводы
по рынку Грузии
по рынку Грузии
Покупка доступна не резидентам
Доступность
Сделки регистрируются в Public Registry,
Безопасность
Грузия подходит инвесторам, которым важны доходность, ликвидность, прозрачные правила и возможность получения ВНЖ при покупке от $ 100,000
Экспертное мнение
Основатель и Управляющий Директор
Sofia Global Realty
София Мамедова
Отсутствие налога на доход (Прозрачная система налогообложения)
Пассивный доход
10–20% за 3–4 года благодаря туризму
Рост стоимости
Часто задаваемые вопросы
- Грузия считается одним из самых простых и прозрачных рынков для иностранных инвесторов. Сделки регистрируются через Public Registry, право собственности защищено законом, рынок открыт для иностранцев без ограничений.
- Да. Иностранцы могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью в Грузии на 100% в частную собственность. Ограничения касаются только сельскохозяйственных земель.
- В зависимости от локации и формата объекта, доходность от аренды составляет в среднем 8−12% годовых, особенно в курортных районах и новых комплексах у моря.
Да. За последние годы Батуми демонстрирует стабильный рост цен — в среднем 9−13% в год в новых проектах, особенно в прибрежной зоне и центральных районах.
Да. Покупка возможна полностью дистанционно по доверенности. Мы сопровождаем клиента на всех этапах: от подбора объекта до регистрации права собственности.
Да. Батуми — один из немногих курортных рынков, где можно начать инвестиции с бюджета от $ 70,000, сохраняя высокий потенциал доходности.
Да. Многие клиенты используют объекты в формате «часть года — для себя, остальное время — аренда», что позволяет сочетать личный комфорт и инвестиционный доход.