Инвестиции в международную недвижимость
SOFIA
Примеры инвестиционных проектов в Таиланде
Инвестиции в недвижимость Таиланда привлекательны благодаря низкой стоимости входа
Cстабильному туристическому потоку и доходности 6–9% годовых
Пхукет и Паттайя показывают быстрый рост стоимости — 20–30% за 3–4 года
Cстабильному туристическому потоку и доходности 6–9% годовых
Пхукет и Паттайя показывают быстрый рост стоимости — 20–30% за 3–4 года
Изучите реальные инвестиционные кейсы с расчетом доходности, рисков и стратегии выхода в Таиланде
Инвестиционный
портфель
портфель
Пример из практики № 1
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈15–16%
Годовая аренда
$19,200 в год
Цена покупки
$160,000 (2022)
Высокий тур поток, дефицит качественных студий у пляжей, заполняемость 70–80% в высокий сезон.
Почему это сработало
Пхукет
Kata/Karon
+56%
ROI за период
15-16%
Доходность от аренды
+20%
Рост капитала
Пример из практики № 2
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈18.5% годовых
Годовая аренда
$26,400 в год
Цена покупки
$240,000 (2023)
Sea-view редок в этом ценовом сегменте; «долго срок + высокий сезон» даёт сильную среднегодовую ставку.
Почему это сработало
Пхукет
Kamala/Patong
+37%
ROI за период
18.5%
Доходность от аренды
+15%
Рост капитала
Пример из практики № 3
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
≈18% годовых
Годовая аренда
~$ 96,000/год (8 мес в аренде)
Цена покупки
$1,050,000 (2023)
Западное побережье — самый дефицитный пояс вилл; премиальный спрос удерживает цены и высокие ставки аренды.
Почему это сработало
Пхукет
Bang Tao/Cherngtalay
+36% | ≈18% годовых
ROI за период
18%
Доходность от аренды
+18%
Рост капитала
Пример из практики № 4
Динамика проекта
Период владения
2 года (2023–2025)
Годовая доходность
11% в год
Годовая аренда
32 400 в год
Цена покупки
$520,000 (2023)
Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.
Почему это сработало
Пхукет
Layan/Naithon
+22% | ≈11% годовых
ROI за период
22 %
Доходность от аренды
$114,400
Рост капитала
Пример из практики № 5
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈6% в год
Годовая аренда
$18,000 в год
Цена покупки
$300,000 (2022)
Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.
Почему это сработало
Бангкок
Sukhumvit
~7–8% годовых
ROI за период
+23%
Доходность от аренды
$69,000
Рост капитала
Пример из практики № 6
Динамика проекта
Период владения
3 года (2022–2025)
Годовая доходность
≈9% в год
Годовая аренда
~$27,000 в год
Цена покупки
$310,000 (2022)
Банг-Тао — самый востребованный район Пхукета благодаря Laguna, развитой инфраструктуре, ресторанам, школам и пляжу.
Почему это сработало
Пхукет
Bang Tao
35,2% годовых
ROI за период
9%
Доходность от аренды
$81,000
Рост капитала
Доходность и выход
Аренда: 6-10% годовых (до 12% в топ-районах). Рост стоимости: 20-30% за 3-4 года.
Рост стоимости (модель)
Базовый (+20% / 4г)
Оптимистичный (+30% / 4г)
Выход 3–4 года
Цель — фиксация прироста и реинвестирование
Арендная доходность
Среднегодовые показатели (ROI)
Аренда: 6–9% годовых
Топ‑районы: до 12%
«Таиланд сочетает доступный порог входа, круглогодичный туристический поток и высокую доходность »
Инвестиции в недвижимость Таиланда привлекательны благодаря низкой стоимости входа,
Ключевые выводы
по рынку Таиланда
по рынку Таиланда
Покупка доступна не резидентам
Доступность
Переходы прав фиксируются в Land Department
Безопасность
Таиланд — топ-выбор для инвесторов: низкий порог входа, круглогодичный туризм, доходность 6–9% (до 10–12% в хай-энд).
Экспертное мнение
Основатель и Управляющий Директор
Sofia Global Realty
София Мамедова
Отсутствие налога на доход (Прозрачная система налогообложения)
Пассивный доход
20–30% за 2–4 года на инвестиционную недвижимость
Рост стоимости
Часто задаваемые вопросы
- Да. Все сделки проходят через Land Department — государственный департамент земельных отношений. Переход прав собственности фиксируется официально, а документы проверяются юристами перед регистрацией. Мы работаем только с проверенными девелоперами и объектами.
- Иностранцы могут владеть кондоминиумом (апартаментами) на праве полной собственности (Freehold) в пределах 49% квоты в проекте. При покупке вне квоты используется долгосрочная аренда (Leasehold) на 30 лет с возможностью продления. Это законная и распространённая практика.
- Средняя арендная доходность — 6−9% годовых, в туристических районах (Пхукет/Паттайя) — 10−12%. Рост стоимости объектов — 20−30% за 3−4 года благодаря туристическому потоку и развитию инфраструктуры.
Порог входа:
- студии и небольшие апартаменты — от $ 90−120k,
- ликвидные проекты на Пхукете — от $ 150−200k,
- виллы — от $ 350−450k.
- Да, более половины сделок проходят дистанционно. Мы проводим онлайн-показы, предоставляем отчёты и организуем регистрацию через доверенность. Оригинальные документы (Chanote / договоры) передаются клиенту после завершения сделки.
Покупка недвижимости не даёт автоматического ВНЖ, но:
- многие инвесторы живут 3−4 месяца в год на туристической визе,
- существуют долгосрочные визы (Elite Visa) сроком 5−20 лет.
- Мы консультируем по всем вариантам легального пребывания.
Самые востребованные:
- кондо рядом с пляжами,
- апартаменты в туристических районах Паттайи,
- виллы на Пхукете (особенно Bang Tao, Kamala, Rawai).
- Такие объекты дают высокую аренду и уверенный рост стоимости.