Все кейсы компании

Опыт наших клиентов: сделки, результаты
и успешные стратегии

КЕЙС 1

Palace Beach Residence, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 852 sqft + 145 sqft балкон

Локация: Dubai Harbour — первая линия, выход к пляжу, премиальный сегмент

Покупка у застройщика (Mar 2022): $565,000

Продажа (Aug 2025): $788,000 

Рост стоимости: +39.4% за 3,5 года 

Среднегодовая доходность: ≈ 10.7% годовых

Годовая аренда: $82,200 / год

Арендная доходность: ≈10,4%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот проект — пример того, как премиальная локация и правильный тайминг обеспечивают стабильный рост капитала и высокий пассивный доход.

Бюджет: $ 560,000

КЕЙС 2

Palm Jumeirah — стабильная арендная доходность и рост капитала

Формат: апартаменты с 3 спальнями, площадь 5,417 sqft + 140 sqft балкон

Локация: Golden Mile 5, Palm Jumeirah, готовый объект

Покупка: $1,205,000

Годовой доход от аренды: $48,000 / год

Арендная доходность: 5.7% годовых (gross) 

Рыночная стоимость на 2025: ~$1,425,000

Рост капитала: +18% за 3 года 

Совокупная доходность (аренда + рост): около 23–24% за период, что эквивалентно ≈7–8% годовых при низком риске

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, как премиальный готовый объект способен приносить устойчивый доход на уровне 6% в валюте и при этом расти в цене — даже без активного управления.

Бюджет: $ 1 190,000

КЕЙС 4

Damac Hills 2 — доход на стадии строительства (Off-plan стратегия)

Формат: вилла с 3 спальнями, площадь 1,208 sqft

Локация: Camelia, Damac Hills 2, застрайщик Damac Properties, Off-plan (строящийся объект)

Покупка у застройщика (Jul 2023): $362,000

Перепродажа (Nov 2025): $466,000

Рост стоимости: +28.6% за 2,3 года 

Среднегодовая доходность: ≈12% годовых

Продажа была осуществлена до завершения строительства, что позволило:

избежать расходов на обслуживание;
зафиксировать прибыль до ввода в эксплуатацию;
быстро высвободить капитал для новой инвестиции.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот пример показывает, что при правильном выборе проекта и тайминге можно получить почти 30% прибыли всего за два года, не дожидаясь сдачи и не занимаясь управлением арендой.

Бюджет: $ 359,000

КЕЙС 6

Коммерческое помещение в Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle

Формат: коммерческое помещение, площадь 601 sqft

Локация: Binghatti Azure, JVC, Dubai, готовый объект

Покупка у инвестора (Sep 2025): $282,000

Аренда (Nov 2025 – Sep 2026): $41,100 / год

Годовая доходность (gross): ≈14.6% годовых 

Рост стоимости от застройщика (Aug 2024 → Sep 2025): $206,000 → $282,000 (+36.6% за 13 месяцев)

Сразу после покупки был заключён контракт на аренду, что обеспечило моментальную генерацию дохода. Прибыль формируется из двух источников:

рост капитала +36,6% за год;
ежегодная арендная доходность 14,6%.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

В этом кейсе инвестор получил доходность свыше 14% в валюте и рост капитала почти на 40% за год — результат, который редко достигается на жилом рынке.

Бюджет: $ 510,000

КЕЙС 5

Binghatti Azure — стабильный арендный доход в Jumeirah Village Circle

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 746 sqft + 147 sqft балкон

Локация: Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, готовый (off-plan при покупке, передан в эксплуатацию)

Покупка: $233,000

Аренда: $27,400

Срок аренды: 1 ноября 2025 – 31 октября 2026

Рост арендной ставки: +11.8% к предыдущему контракту 

Годовая доходность (gross): 11.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

При инвестиции менее $250k объект генерирует чистый пассивный доход свыше 10% в год, что значительно превышает средний уровень доходности по рынку Дубая.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Grove at Creek Beach — инвестиция
с высоким ростом капитала

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 969 sqft + 317 sqft терраса

Локация: Grove at Creek Beach Building 5, Dubai Creek Harbour, готовый объект

Покупка у застройщика (Jan 2022): $366,000

Продажа (Nov 2025): $516,000

Рост стоимости: +41% за 3,8 года 

Среднегодовая доходность: ≈10.4% годовых

Средняя арендная ставка по локации: $30,100 / год

Годовая доходность от аренды: ≈8.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот кейс показывает, как ранняя покупка в проекте от Emaar приносит инвестору более 40% роста капитала за три с половиной года, при этом объект остаётся ликвидным и востребованным для аренды.

Бюджет: $ 363,000

КЕЙС 1

Пхукет, Kata/Karon:
студия для аренды

Формат: студия 34–38 м² в курортном кондо 4*

Стратегия: покупка → посуточная/сезонная аренда

Покупка (2022): $160,000

Аренда: $1,600/мес → $19,200/год 

Период владения: 3 года (2022–2025) 

Рыночная цена 2025: $192,000 (+20%) 

Доход за период: аренда $57,600 + рост $32,000 = $89,600

ROI за период: +56% | ≈15–16% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий турпоток, дефицит качественных студий у пляжей, заполняемость 70–80% в высокий сезон.

Бюджет: $ 160,000

КЕЙС 2

Пхукет, Kamala/Patong:
1 спальня, sea-view

Формат: 1BR 45–50 м², морской вид

Стратегия: покупка → долгосрок + высокий сезон посуточно

Покупка (2023): $240,000

Аренда: $2,200/мес → $26,400/год

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $276,000 (+15%)

Доход за период: аренда $52,800 + рост $36,000 = $88,800

ROI за период: +37% | ≈18.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Sea-view редок в этом ценовом сегменте; «долгосрок + высокий сезон» даёт сильную среднегодовую ставку.

Бюджет: $ 240,000

КЕЙС 4

Пхукет, Layan/Naithon:
2BR в брендовом комплексе

Формат: 2BR 85–95 м², branded residence / condotel

Стратегия: покупка с программой гарантированной аренды + капитализация

Покупка (2023): $520,000

Гарантированная аренда: 6%/год → $62,400 за 2 года

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $572,000 (+10%)

Доход за период: аренда $62,400 + рост $52,000 = $114,400

ROI за период: +22% | ≈11% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 6

Пхукет | 2 спальни, 82 м² | Аренда + рост стоимости (семейный формат)

Формат: апартаменты с 2 спальнями, 82 м², современный комплекс в шаговой доступности от пляжа

Клиент: семья из США, искали объект для отдыха 1–2 раза в год + доход от аренды остальное время

Покупка (2022): $310,000

Аренда: сезон: ~$3,200/мес, несезон: ~$1,500/мес, годовой доход: ~$27,000

Рост стоимости (2022–2025): +29% → $400,000

Среднегодовая доходность : ~9,0% годовых

ROI за 3 года: 35,2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Банг-Тао — самый востребованный район Пхукета благодаря Laguna, развитой инфраструктуре, ресторанам, школам и пляжу.

Бюджет: $ 310,000

КЕЙС 5

Бангкок, Sukhumvit
(Asoke–Phrom Phong): 1 спальня

Формат: 1BR 45–50 м², премиум-кондо в центре

Стратегия: покупка → долгосрочная аренда экспату

Покупка (2022): $300,000

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год (≈6% gross)

Период владения: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: $315,000 (+5%)

Доход за период: аренда $54,000 + рост $15,000 = $69,000

ROI за период: +23% | ~7–8% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Ограниченные новые запуски 2024–2025 в центре + стабильный спрос со стороны корпоративных арендаторов.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Пхукет, Bang Tao/Cherngtalay:
вилла с бассейном

Формат: вилла 3BR, ~300 м², частный бассейн

Стратегия: holiday-home 4–5 мес/год + управление посуточной арендой

Покупка (2023): $1,050,000

Аренда: ~$96,000/год (8 мес в аренде)

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $1,239,000 (+18%)

Доход за период: аренда $192,000 + рост $189,000 = $381,000

ROI за период: +36% | ≈18% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Западное побережье — самый дефицитный пояс вилл; премиальный спрос удерживает цены и высокие ставки аренды.

Бюджет: $ 650,000

КЕЙС 1

Стамбул (Şişli / Bomonti):
стабильная аренда в центре

Формат: 1 спальня, 60 м², современный кондо

Стратегия: долгосрочная аренда бизнес-клиентам

Покупка (2023): $265,000

Покупка (2022): $270,000 

Аренда: $1,300/мес → $15,600/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $297,000 

Совокупный доход за 3 года: аренда $46,800 + рост $27,000 = $73,800 

ROI за период: 27% | ≈8.2% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Şişli стабилен в аренде и ценах, пользуется спросом у специалистов, приезжающих на контракты 1−3 года. Конкуренция умеренная, окупаемость — 12−13 лет.

Бюджет: $ 270,000

КЕЙС 2

Стамбул (Zeytinburnu):
инвестиция для гражданства

Формат: 2 спальни, 100 м², комплекс у моря

Цель: получение гражданства + доход от аренды

Покупка (2023): $420,000 

Аренда: $2,000/мес → $24,000/год 

Рост стоимости (2023–2025): +8% → $454,000 

Доход за 2 года: аренда $48,000 + рост $34,000 = $82,000 

ROI за период: 19.5% | ≈8.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Минимальный порог для программы гражданства $ 400K, надёжный застройщик, развитая инфраструктура. Ликвидность и спрос на аренду стабильно высокие.

Бюджет: $ 420,000

КЕЙС 4

Аланья (Oba): квартира
для долгосрочной аренды

Формат: 2 спальни, 90 м², новый комплекс с бассейном

Стратегия: долгосрочная аренда + рост стоимости

Покупка (2023): $265,000

Аренда: $1,400/мес → $16,800/год

Рост стоимости (2023–2025): +7% → $283,000

Доход за 2 года: аренда $33,600 + рост $18,000 = $51,600

ROI за период: 19.4% | ≈8.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Oba — сочетание городской инфраструктуры и курортной жизни. Долгосрочная аренда даёт стабильность и ликвидность.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 5

Аланья (Kargıcak):
вилла с видом на море

Формат: 3 спальни, 210 м², собственный участок

Стратегия: посуточная и сезонная аренда

Покупка (2022): $340,000 

Аренда: $2,000/мес (8 мес в год) → $16,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +9% → $371,000 

Доход за 3 года: аренда $48,000 + рост $31,000 = $79,000 

ROI за период: 23% | ≈7.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий спрос на виллы для отдыха от иностранцев и местных арендаторов, ограниченное предложение на побережье.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Стамбул (Nişantaşı): премиум-актив
с гражданством и доходом

Формат: 2+1, 120 м², luxury residence

Цель: гражданство + арендный доход + капитализация

Покупка (2022): $650,000 

Аренда: $3,000/мес → $36,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $715,000 

Доход за 3 года: $108,000 (аренда) + $65,000 (рост) = $173,000 

ROI за период: 26.6% | ≈8.1% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Престижная локация с высокой ликвидностью, аренда от дипломатических и корпоративных клиентов, стабильный рост без резких колебаний рынка.

Бюджет: $ 650,000

КЕЙС 1

New Boulevard, студия 35 м²

Формат: студия 35 м², долгосрок

Покупка: $120,000 (2022)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 7.5% gross

Горизонт: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: ~$134,400 (+12%) — в диапазоне умеренного роста по Батуми 2022–2025.

Совокупно за период: аренда $27,000 + рост $14,400 = $41,400

ROI за 3 года: 34.5% (≈ 10.3% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Студии у New Boulevard стабильно востребованы у долгосрочных арендаторов; даже при охлаждении в 2024 г. доходность по рынку оставалась высокой, а цены — в плюсе.

Бюджет: $ 120,000

КЕЙС 2

Seaview 1BR, ближе к Old Boulevard

Формат: апартаменты 50 м², долгосрок

Покупка: $170,000 (2023)

Аренда: $1,100/мес → $13,200/год → 7.8% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$187,000 (+10%) — сопоставимо с трендом 2023–2025.

Совокупно за период: аренда $26,400 + рост $17,000 = $43,400

ROI за 2 года: 25.5% (≈ 12.1% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, «вид на море» и центр дают низкую вакансию и ставку ближе к верхней границе типичного диапазона доходности Батуми (~8–9%).

Бюджет: $ 170,000

КЕЙС 4

Центр/Alley of Heroes, компакт 45 м²

Формат: квартира 45 м², долгосрок

Покупка: $140,000 (2023)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 6.4% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$151,200 (+8%) — близко к RPPI за 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $11,200 = $29,200

ROI за 2 года: 20.9% (≈ 10.0% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, что центральная локация даёт стабильный спрос у IT/релокантов, даже при менее «ярких» ставках аренды — за счёт низкой вакантности и умеренного роста цены.

Бюджет: $ 140,000

КЕЙС 6

Тбилиси | 1 спальня, 54 м² | Инвестиция под долгосрок

Формат: 1 спальня, 54 м², современный комплекс бизнес-класса;

Клиент: инвестор из Канады, искал стабильный доход в валюте.

Покупка: $78,000 (2021)

Аренда (долгосрочно): $620/мес → ~$7,440/год

Чистый доход после расходов: ~$6,600/год

Рост стоимости (2021–2024): +27% → $99,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~8,3% годовых

ROI за 3 года: 33,5%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Сабуртало — один из самых ликвидных районов Тбилиси благодаря развитию инфраструктуры, университетам и спросу со стороны IT-специалистов. Аренда в Тбилиси отличается минимальными простоями и высоким качеством арендаторов.

Бюджет: $ 78,000

КЕЙС 5

Батуми | 2 спальни, 78 м² | Инвестиция под сдачу + рост капитала

Формат: апартаменты с 2 спальнями, площадью 78 м², современный комплекс на первой линии;

Клиент: семья из Европы, искали безопасную инвестицию с пассивным доходом.

Покупка: $135,000 (2022)

Аренда: сезон: $1,600/мес, несезон: $750/мес, годовой доход: ~$15,500

Рост стоимости (2022–2025): +38% → $186,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~11,2% годовых

ROI за 2 года: 22,9%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Комплекс расположен в активно развивающемся районе Нового Бульвара, рядом с парками, ресторанами и пляжем. 
Апартаменты востребованы у семей и долгосрочных арендаторов, что даёт стабильный поток бронирований.

Бюджет: $ 135,000

КЕЙС 3

Семейный 2BR 75 м², район у школ

Формат: апартаменты 75 м², долгосрок

Покупка: $220,000 (2024)

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год → 8.2% gross

Горизонт: 1 год (2024–2025)

Рыночная цена 2025: ~$233,200 (+6%) — консервативно при замедлении рынка в 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $13,200 = $31,200

ROI за 1 год: 14.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Семейные планировки вне первой линии устойчиво сдаются круглый год; рост цен в 2024–2025 скромнее «пиковых» лет, но положительный.

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

Квартира у моря в Баку —
+$45,000 за 2 года + $22,500 аренды

Формат: 3 спальни, 140 м², премиум-класс с панорамным видом на море

Профиль клиента: семья из ОАЭ, покупка для летнего проживания (июнь-сентябрь) и сдачи остальное время

Покупка (2023): $350,000 

Аренда приносила $2,500 в месяц (летний сезон), суммарно $22,500 за год 

Рост стоимости (2023–2025): +10% → $385,000 

Совокупный доход за 2 года: аренда $45,000 + рост $35,000 = $80,000 

ROI за 2 года: 22,8% → выше средней доходности по рынку.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Покупатели из стран залива активно выбирают Баку для отдыха: близкий перелёт, мягкий климат и высокий сервис. Виллы и большие квартиры в Сиби́рисе дают 6−8% годовых и показывают уверенный рост стоимости.

Бюджет: $ 350,000

КЕЙС 2

Сибрис, студия для летних приездов из США

Формат: студия 35 м², современный жилой комплекс в 10 минутах от бульвара

Профиль клиента: семья этнических азербайджанцев, проживающих в США — приезжают летом навестить родственников

Покупка (2023): $150,000 

Аренда в сдаваемый период (9 мес/год): $900/мес → $8,100/год (5.4% gross) 

Рост стоимости (2023–2025): +11% → $166,500 

Совокупный доход за 2 года: аренда $16,200 + рост $16,500 = $32,700 

ROI за 2 года: 21.8% | ≈10.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Небольшие квартиры в прибрежной части Сиби́риса востребованы как у местных арендаторов, так и у приезжающих из диаспоры. Это комфортный, безопасный район и отличная инвестиция.

Бюджет: $ 150,000

КЕЙС 3

Сибрис, 1 спальня | Русский инвестор: альтернатива Сочи

Формат: 1 спальня, 60 м², современный апартамент с видом на море и закрытым двором

Профиль клиента: инвестор из России, часто приезжает в Баку на крупные события. Использует квартиру сам 2–3 месяца в году, остальное время сдаёт в аренду

Покупка (2022): $170,000 

Аренда в сдаваемый период (9–10 мес): $1,200/мес → $10,800/год (6.3% gross) 

Рост стоимости (2022–2025): +12% → $190,400 

Совокупный доход за 3 года: аренда $32,400 + рост $20,400 = $52,800 

ROI за период: 31% | ≈9.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Баку становится «новым Адлером» для инвесторов из России — с европейской атмосферой, морем и высоким уровнем сервиса. Район Сиби́рис сочетает престиж, инфраструктуру и устойчивый спрос, обеспечивая 6–9% годовых при гибридной модели «живу + сдаю».

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

Стамбул (Şişli / Bomonti):
стабильная аренда в центре

Формат: 1 спальня, 60 м², современный кондо

Стратегия: долгосрочная аренда бизнес-клиентам

Покупка (2023): $265,000

Покупка (2022): $270,000 

Аренда: $1,300/мес → $15,600/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $297,000 

Совокупный доход за 3 года: аренда $46,800 + рост $27,000 = $73,800 

ROI за период: 27% | ≈8.2% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Şişli стабилен в аренде и ценах, пользуется спросом у специалистов, приезжающих на контракты 1−3 года. Конкуренция умеренная, окупаемость — 12−13 лет.

Бюджет: $ 270,000

КЕЙС 2

Стамбул (Zeytinburnu):
инвестиция для гражданства

Формат: 2 спальни, 100 м², комплекс у моря

Цель: получение гражданства + доход от аренды

Покупка (2023): $420,000 

Аренда: $2,000/мес → $24,000/год 

Рост стоимости (2023–2025): +8% → $454,000 

Доход за 2 года: аренда $48,000 + рост $34,000 = $82,000 

ROI за период: 19.5% | ≈8.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Минимальный порог для программы гражданства $ 400K, надёжный застройщик, развитая инфраструктура. Ликвидность и спрос на аренду стабильно высокие.

Бюджет: $ 420,000

КЕЙС 4

Аланья (Oba): квартира
для долгосрочной аренды

Формат: 2 спальни, 90 м², новый комплекс с бассейном

Стратегия: долгосрочная аренда + рост стоимости

Покупка (2023): $265,000

Аренда: $1,400/мес → $16,800/год

Рост стоимости (2023–2025): +7% → $283,000

Доход за 2 года: аренда $33,600 + рост $18,000 = $51,600

ROI за период: 19.4% | ≈8.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Oba — сочетание городской инфраструктуры и курортной жизни. Долгосрочная аренда даёт стабильность и ликвидность.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 5

Аланья (Kargıcak):
вилла с видом на море

Формат: 3 спальни, 210 м², собственный участок

Стратегия: посуточная и сезонная аренда

Покупка (2022): $340,000 

Аренда: $2,000/мес (8 мес в год) → $16,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +9% → $371,000 

Доход за 3 года: аренда $48,000 + рост $31,000 = $79,000 

ROI за период: 23% | ≈7.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий спрос на виллы для отдыха от иностранцев и местных арендаторов, ограниченное предложение на побережье.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Стамбул (Nişantaşı): премиум-актив
с гражданством и доходом

Формат: 2+1, 120 м², luxury residence

Цель: гражданство + арендный доход + капитализация

Покупка (2022): $650,000 

Аренда: $3,000/мес → $36,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $715,000 

Доход за 3 года: $108,000 (аренда) + $65,000 (рост) = $173,000 

ROI за период: 26.6% | ≈8.1% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Престижная локация с высокой ликвидностью, аренда от дипломатических и корпоративных клиентов, стабильный рост без резких колебаний рынка.

Бюджет: $ 650,000

КЕЙС 2

Пхукет, Kamala/Patong:
1 спальня, sea-view

Формат: 1BR 45–50 м², морской вид

Стратегия: покупка → долгосрок + высокий сезон посуточно

Покупка (2023): $240,000

Аренда: $2,200/мес → $26,400/год

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $276,000 (+15%)

Доход за период: аренда $52,800 + рост $36,000 = $88,800

ROI за период: +37% | ≈18.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Sea-view редок в этом ценовом сегменте; «долгосрок + высокий сезон» даёт сильную среднегодовую ставку.

Бюджет: $ 240,000

КЕЙС 4

Пхукет, Layan/Naithon:
2BR в брендовом комплексе

Формат: 2BR 85–95 м², branded residence / condotel

Стратегия: покупка с программой гарантированной аренды + капитализация

Покупка (2023): $520,000

Гарантированная аренда: 6%/год → $62,400 за 2 года

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $572,000 (+10%)

Доход за период: аренда $62,400 + рост $52,000 = $114,400

ROI за период: +22% | ≈11% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Бренд, сервис и редкая первая/вторая линия — защита цены + предсказуемый доход по программе.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 6

Пхукет | 2 спальни, 82 м² | Аренда + рост стоимости (семейный формат)

Формат: апартаменты с 2 спальнями, 82 м², современный комплекс в шаговой доступности от пляжа

Клиент: семья из США, искали объект для отдыха 1–2 раза в год + доход от аренды остальное время

Покупка (2022): $310,000

Аренда: сезон: ~$3,200/мес, несезон: ~$1,500/мес, годовой доход: ~$27,000

Рост стоимости (2022–2025): +29% → $400,000

Среднегодовая доходность : ~9,0% годовых

ROI за 3 года: 35,2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Банг-Тао — самый востребованный район Пхукета благодаря Laguna, развитой инфраструктуре, ресторанам, школам и пляжу.

Бюджет: $ 310,000

КЕЙС 5

Бангкок, Sukhumvit
(Asoke–Phrom Phong): 1 спальня

Формат: 1BR 45–50 м², премиум-кондо в центре

Стратегия: покупка → долгосрочная аренда экспату

Покупка (2022): $300,000

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год (≈6% gross)

Период владения: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: $315,000 (+5%)

Доход за период: аренда $54,000 + рост $15,000 = $69,000

ROI за период: +23% | ~7–8% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Ограниченные новые запуски 2024–2025 в центре + стабильный спрос со стороны корпоративных арендаторов.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Пхукет, Bang Tao/Cherngtalay:
вилла с бассейном

Формат: вилла 3BR, ~300 м², частный бассейн

Стратегия: holiday-home 4–5 мес/год + управление посуточной арендой

Покупка (2023): $1,050,000

Аренда: ~$96,000/год (8 мес в аренде)

Период владения: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: $1,239,000 (+18%)

Доход за период: аренда $192,000 + рост $189,000 = $381,000

ROI за период: +36% | ≈18% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Западное побережье — самый дефицитный пояс вилл; премиальный спрос удерживает цены и высокие ставки аренды.

Бюджет: $ 650,000

КЕЙС 1

Пхукет, Kata/Karon:
студия для аренды

Формат: студия 34–38 м² в курортном кондо 4*

Стратегия: покупка → посуточная/сезонная аренда

Покупка (2022): $160,000

Аренда: $1,600/мес → $19,200/год 

Период владения: 3 года (2022–2025) 

Рыночная цена 2025: $192,000 (+20%) 

Доход за период: аренда $57,600 + рост $32,000 = $89,600

ROI за период: +56% | ≈15–16% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий турпоток, дефицит качественных студий у пляжей, заполняемость 70–80% в высокий сезон.

Бюджет: $ 160,000

КЕЙС 1

Palace Beach Residence, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 852 sqft + 145 sqft балкон

Локация: Dubai Harbour — первая линия, выход к пляжу, премиальный сегмент

Покупка у застройщика (Mar 2022): $565,000

Продажа (Aug 2025): $788,000 

Рост стоимости: +39.4% за 3,5 года 

Среднегодовая доходность: ≈ 10.7% годовых

Годовая аренда: $82,200 / год

Арендная доходность: ≈10,4%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот проект — пример того, как премиальная локация и правильный тайминг обеспечивают стабильный рост капитала и высокий пассивный доход.

Бюджет: $ 560,000

КЕЙС 2

Palm Jumeirah — стабильная арендная доходность и рост капитала

Формат: апартаменты с 3 спальнями, площадь 5,417 sqft + 140 sqft балкон

Локация: Golden Mile 5, Palm Jumeirah, готовый объект

Покупка: $1,205,000

Годовой доход от аренды: $48,000 / год

Арендная доходность: 5.7% годовых (gross) 

Рыночная стоимость на 2025: ~$1,425,000

Рост капитала: +18% за 3 года 

Совокупная доходность (аренда + рост): около 23–24% за период, что эквивалентно ≈7–8% годовых при низком риске

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, как премиальный готовый объект способен приносить устойчивый доход на уровне 6% в валюте и при этом расти в цене — даже без активного управления.

Бюджет: $ 1 190,000

КЕЙС 4

Damac Hills 2 — доход на стадии строительства (Off-plan стратегия)

Формат: вилла с 3 спальнями, площадь 1,208 sqft

Локация: Camelia, Damac Hills 2, застрайщик Damac Properties, Off-plan (строящийся объект)

Покупка у застройщика (Jul 2023): $362,000

Перепродажа (Nov 2025): $466,000

Рост стоимости: +28.6% за 2,3 года 

Среднегодовая доходность: ≈12% годовых

Продажа была осуществлена до завершения строительства, что позволило:

избежать расходов на обслуживание;
зафиксировать прибыль до ввода в эксплуатацию;
быстро высвободить капитал для новой инвестиции.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот пример показывает, что при правильном выборе проекта и тайминге можно получить почти 30% прибыли всего за два года, не дожидаясь сдачи и не занимаясь управлением арендой.

Бюджет: $ 359,000

КЕЙС 6

Коммерческое помещение в Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle

Формат: коммерческое помещение, площадь 601 sqft

Локация: Binghatti Azure, JVC, Dubai, готовый объект

Покупка у инвестора (Sep 2025): $282,000

Аренда (Nov 2025 – Sep 2026): $41,100 / год

Годовая доходность (gross): ≈14.6% годовых 

Рост стоимости от застройщика (Aug 2024 → Sep 2025): $206,000 → $282,000 (+36.6% за 13 месяцев)

Сразу после покупки был заключён контракт на аренду, что обеспечило моментальную генерацию дохода. Прибыль формируется из двух источников:

рост капитала +36,6% за год;
ежегодная арендная доходность 14,6%.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

В этом кейсе инвестор получил доходность свыше 14% в валюте и рост капитала почти на 40% за год — результат, который редко достигается на жилом рынке.

Бюджет: $ 510,000

КЕЙС 5

Binghatti Azure — стабильный арендный доход в Jumeirah Village Circle

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 746 sqft + 147 sqft балкон

Локация: Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, готовый (off-plan при покупке, передан в эксплуатацию)

Покупка: $233,000

Аренда: $27,400

Срок аренды: 1 ноября 2025 – 31 октября 2026

Рост арендной ставки: +11.8% к предыдущему контракту 

Годовая доходность (gross): 11.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

При инвестиции менее $250k объект генерирует чистый пассивный доход свыше 10% в год, что значительно превышает средний уровень доходности по рынку Дубая.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Grove at Creek Beach — инвестиция
с высоким ростом капитала

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 969 sqft + 317 sqft терраса

Локация: Grove at Creek Beach Building 5, Dubai Creek Harbour, готовый объект

Покупка у застройщика (Jan 2022): $366,000

Продажа (Nov 2025): $516,000

Рост стоимости: +41% за 3,8 года 

Среднегодовая доходность: ≈10.4% годовых

Средняя арендная ставка по локации: $30,100 / год

Годовая доходность от аренды: ≈8.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот кейс показывает, как ранняя покупка в проекте от Emaar приносит инвестору более 40% роста капитала за три с половиной года, при этом объект остаётся ликвидным и востребованным для аренды.

Бюджет: $ 363,000

КЕЙС 2

Seaview 1BR, ближе к Old Boulevard

Формат: апартаменты 50 м², долгосрок

Покупка: $170,000 (2023)

Аренда: $1,100/мес → $13,200/год → 7.8% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$187,000 (+10%) — сопоставимо с трендом 2023–2025.

Совокупно за период: аренда $26,400 + рост $17,000 = $43,400

ROI за 2 года: 25.5% (≈ 12.1% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, «вид на море» и центр дают низкую вакансию и ставку ближе к верхней границе типичного диапазона доходности Батуми (~8–9%).

Бюджет: $ 170,000

КЕЙС 4

Центр/Alley of Heroes, компакт 45 м²

Формат: квартира 45 м², долгосрок

Покупка: $140,000 (2023)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 6.4% gross

Горизонт: 2 года (2023–2025)

Рыночная цена 2025: ~$151,200 (+8%) — близко к RPPI за 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $11,200 = $29,200

ROI за 2 года: 20.9% (≈ 10.0% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, что центральная локация даёт стабильный спрос у IT/релокантов, даже при менее «ярких» ставках аренды — за счёт низкой вакантности и умеренного роста цены.

Бюджет: $ 140,000

КЕЙС 6

Тбилиси | 1 спальня, 54 м² | Инвестиция под долгосрок

Формат: 1 спальня, 54 м², современный комплекс бизнес-класса;

Клиент: инвестор из Канады, искал стабильный доход в валюте.

Покупка: $78,000 (2021)

Аренда (долгосрочно): $620/мес → ~$7,440/год

Чистый доход после расходов: ~$6,600/год

Рост стоимости (2021–2024): +27% → $99,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~8,3% годовых

ROI за 3 года: 33,5%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Сабуртало — один из самых ликвидных районов Тбилиси благодаря развитию инфраструктуры, университетам и спросу со стороны IT-специалистов. Аренда в Тбилиси отличается минимальными простоями и высоким качеством арендаторов.

Бюджет: $ 78,000

КЕЙС 5

Батуми | 2 спальни, 78 м² | Инвестиция под сдачу + рост капитала

Формат: апартаменты с 2 спальнями, площадью 78 м², современный комплекс на первой линии;

Клиент: семья из Европы, искали безопасную инвестицию с пассивным доходом.

Покупка: $135,000 (2022)

Аренда: сезон: $1,600/мес, несезон: $750/мес, годовой доход: ~$15,500

Рост стоимости (2022–2025): +38% → $186,000

Среднегодовая доходность (CAGR): ~11,2% годовых

ROI за 2 года: 22,9%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Комплекс расположен в активно развивающемся районе Нового Бульвара, рядом с парками, ресторанами и пляжем. 
Апартаменты востребованы у семей и долгосрочных арендаторов, что даёт стабильный поток бронирований.

Бюджет: $ 135,000

КЕЙС 3

Семейный 2BR 75 м², район у школ

Формат: апартаменты 75 м², долгосрок

Покупка: $220,000 (2024)

Аренда: $1,500/мес → $18,000/год → 8.2% gross

Горизонт: 1 год (2024–2025)

Рыночная цена 2025: ~$233,200 (+6%) — консервативно при замедлении рынка в 2024.

Совокупно за период: аренда $18,000 + рост $13,200 = $31,200

ROI за 1 год: 14.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Семейные планировки вне первой линии устойчиво сдаются круглый год; рост цен в 2024–2025 скромнее «пиковых» лет, но положительный.

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

New Boulevard, студия 35 м²

Формат: студия 35 м², долгосрок

Покупка: $120,000 (2022)

Аренда: $750/мес → $9,000/год → 7.5% gross

Горизонт: 3 года (2022–2025)

Рыночная цена 2025: ~$134,400 (+12%) — в диапазоне умеренного роста по Батуми 2022–2025.

Совокупно за период: аренда $27,000 + рост $14,400 = $41,400

ROI за 3 года: 34.5% (≈ 10.3% годовых)

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Студии у New Boulevard стабильно востребованы у долгосрочных арендаторов; даже при охлаждении в 2024 г. доходность по рынку оставалась высокой, а цены — в плюсе.

Бюджет: $ 120,000

КЕЙС 2

Сибрис, студия для летних приездов из США

Формат: студия 35 м², современный жилой комплекс в 10 минутах от бульвара

Профиль клиента: семья этнических азербайджанцев, проживающих в США — приезжают летом навестить родственников

Покупка (2023): $150,000 

Аренда в сдаваемый период (9 мес/год): $900/мес → $8,100/год (5.4% gross) 

Рост стоимости (2023–2025): +11% → $166,500 

Совокупный доход за 2 года: аренда $16,200 + рост $16,500 = $32,700 

ROI за 2 года: 21.8% | ≈10.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Небольшие квартиры в прибрежной части Сиби́риса востребованы как у местных арендаторов, так и у приезжающих из диаспоры. Это комфортный, безопасный район и отличная инвестиция.

Бюджет: $ 150,000

КЕЙС 3

Сибрис, 1 спальня | Русский инвестор: альтернатива Сочи

Формат: 1 спальня, 60 м², современный апартамент с видом на море и закрытым двором

Профиль клиента: инвестор из России, часто приезжает в Баку на крупные события. Использует квартиру сам 2–3 месяца в году, остальное время сдаёт в аренду

Покупка (2022): $170,000 

Аренда в сдаваемый период (9–10 мес): $1,200/мес → $10,800/год (6.3% gross) 

Рост стоимости (2022–2025): +12% → $190,400 

Совокупный доход за 3 года: аренда $32,400 + рост $20,400 = $52,800 

ROI за период: 31% | ≈9.3% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Баку становится «новым Адлером» для инвесторов из России — с европейской атмосферой, морем и высоким уровнем сервиса. Район Сиби́рис сочетает престиж, инфраструктуру и устойчивый спрос, обеспечивая 6–9% годовых при гибридной модели «живу + сдаю».

Бюджет: $ 220,000

КЕЙС 1

Квартира у моря в Баку —
+$45,000 за 2 года + $22,500 аренды

Формат: 3 спальни, 140 м², премиум-класс с панорамным видом на море

Профиль клиента: семья из ОАЭ, покупка для летнего проживания (июнь-сентябрь) и сдачи остальное время

Покупка (2023): $350,000 

Аренда приносила $2,500 в месяц (летний сезон), суммарно $22,500 за год 

Рост стоимости (2023–2025): +10% → $385,000 

Совокупный доход за 2 года: аренда $45,000 + рост $35,000 = $80,000 

ROI за 2 года: 22,8% → выше средней доходности по рынку.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Покупатели из стран залива активно выбирают Баку для отдыха: близкий перелёт, мягкий климат и высокий сервис. Виллы и большие квартиры в Сиби́рисе дают 6−8% годовых и показывают уверенный рост стоимости.

Бюджет: $ 350,000