Недвижимость в ОАЭ

ОАЭ

ОАЭ — один из самых стабильных рынков недвижимости в мире с доходностью 6–10% годовых, отсутствием налога на доход и высоким спросом на аренду. Покупка доступна нерезидентам, сделки проходят быстро и безопасно, а объекты подходят как для инвестиций, так и для проживания.

Доходность 6–10% годовых в долларах. Стабильный спрос на аренду благодаря экспатам и деловому туризму. Управление объектом полностью берёт на себя управляющая компания;

Сделку можно провести полностью удалённо.

Инвестиции от AED 2 млн (~$545k) дают право на Golden Visa — резидентство на 10 лет для всей семьи с возможностью продления;

Сделку можно провести полностью удалённо.

Инвестиции от AED 2 млн (~$545k) дают право на Golden Visa — резидентство на 10 лет для всей семьи с возможностью продления;

Доходность 6–10% годовых в долларах. Стабильный спрос на аренду благодаря экспатам и деловому туризму. Управление объектом полностью берёт на себя управляющая компания;

КЕЙС 1

Palace Beach Residence, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 852 sqft + 145 sqft балкон

Локация: Dubai Harbour — первая линия, выход к пляжу, премиальный сегмент

Покупка у застройщика (Mar 2022): $565,000

Продажа (Aug 2025): $788,000 

Рост стоимости: +39.4% за 3,5 года 

Среднегодовая доходность: ≈ 10.7% годовых

Годовая аренда: $82,200 / год

Арендная доходность: ≈10,4%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот проект — пример того, как премиальная локация и правильный тайминг обеспечивают стабильный рост капитала и высокий пассивный доход.

Бюджет: $ 560,000

Кейсы

Реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Palm Jumeirah — стабильная арендная доходность и рост капитала

Формат: апартаменты с 3 спальнями, площадь 5,417 sqft + 140 sqft балкон

Локация: Golden Mile 5, Palm Jumeirah, готовый объект

Покупка: $1,205,000

Годовой доход от аренды: $48,000 / год

Арендная доходность: 5.7% годовых (gross) 

Рыночная стоимость на 2025: ~$1,425,000

Рост капитала: +18% за 3 года 

Совокупная доходность (аренда + рост): около 23–24% за период, что эквивалентно ≈7–8% годовых при низком риске

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, как премиальный готовый объект способен приносить устойчивый доход на уровне 6% в валюте и при этом расти в цене — даже без активного управления.

Бюджет: $ 1 190,000

КЕЙС 4

Damac Hills 2 — доход на стадии строительства (Off-plan стратегия)

Формат: вилла с 3 спальнями, площадь 1,208 sqft

Локация: Camelia, Damac Hills 2, застрайщик Damac Properties, Off-plan (строящийся объект)

Покупка у застройщика (Jul 2023): $362,000

Перепродажа (Nov 2025): $466,000

Рост стоимости: +28.6% за 2,3 года 

Среднегодовая доходность: ≈12% годовых

Продажа была осуществлена до завершения строительства, что позволило:

избежать расходов на обслуживание;
зафиксировать прибыль до ввода в эксплуатацию;
быстро высвободить капитал для новой инвестиции.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот пример показывает, что при правильном выборе проекта и тайминге можно получить почти 30% прибыли всего за два года, не дожидаясь сдачи и не занимаясь управлением арендой.

Бюджет: $ 359,000

КЕЙС 6

Коммерческое помещение в Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle

Формат: коммерческое помещение, площадь 601 sqft

Локация: Binghatti Azure, JVC, Dubai, готовый объект

Покупка у инвестора (Sep 2025): $282,000

Аренда (Nov 2025 – Sep 2026): $41,100 / год

Годовая доходность (gross): ≈14.6% годовых 

Рост стоимости от застройщика (Aug 2024 → Sep 2025): $206,000 → $282,000 (+36.6% за 13 месяцев)

Сразу после покупки был заключён контракт на аренду, что обеспечило моментальную генерацию дохода. Прибыль формируется из двух источников:

рост капитала +36,6% за год;
ежегодная арендная доходность 14,6%.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

В этом кейсе инвестор получил доходность свыше 14% в валюте и рост капитала почти на 40% за год — результат, который редко достигается на жилом рынке.

Бюджет: $ 510,000

КЕЙС 5

Binghatti Azure — стабильный арендный доход в Jumeirah Village Circle

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 746 sqft + 147 sqft балкон

Локация: Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, готовый (off-plan при покупке, передан в эксплуатацию)

Покупка: $233,000

Аренда: $27,400

Срок аренды: 1 ноября 2025 – 31 октября 2026

Рост арендной ставки: +11.8% к предыдущему контракту 

Годовая доходность (gross): 11.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

При инвестиции менее $250k объект генерирует чистый пассивный доход свыше 10% в год, что значительно превышает средний уровень доходности по рынку Дубая.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Grove at Creek Beach — инвестиция
с высоким ростом капитала

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 969 sqft + 317 sqft терраса

Локация: Grove at Creek Beach Building 5, Dubai Creek Harbour, готовый объект

Покупка у застройщика (Jan 2022): $366,000

Продажа (Nov 2025): $516,000

Рост стоимости: +41% за 3,8 года 

Среднегодовая доходность: ≈10.4% годовых

Средняя арендная ставка по локации: $30,100 / год

Годовая доходность от аренды: ≈8.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот кейс показывает, как ранняя покупка в проекте от Emaar приносит инвестору более 40% роста капитала за три с половиной года, при этом объект остаётся ликвидным и востребованным для аренды.

Бюджет: $ 363,000

Оставить заявку

Кейсы КЛИЕНТОВ

Инвестиционные кейсы: реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 1

Palace Beach Residence, Emaar Beachfront, Dubai Harbour

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 852 sqft + 145 sqft балкон

Локация: Dubai Harbour — первая линия, выход к пляжу, премиальный сегмент

Покупка у застройщика (Mar 2022): $565,000

Продажа (Aug 2025): $788,000 

Рост стоимости: +39.4% за 3,5 года 

Среднегодовая доходность: ≈ 10.7% годовых

Годовая аренда: $82,200 / год

Арендная доходность: ≈10,4%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот проект — пример того, как премиальная локация и правильный тайминг обеспечивают стабильный рост капитала и высокий пассивный доход.

Бюджет: $ 560,000

КЕЙС 2

Palm Jumeirah — стабильная арендная доходность и рост капитала

Формат: апартаменты с 3 спальнями, площадь 5,417 sqft + 140 sqft балкон

Локация: Golden Mile 5, Palm Jumeirah, готовый объект

Покупка: $1,205,000

Годовой доход от аренды: $48,000 / год

Арендная доходность: 5.7% годовых (gross) 

Рыночная стоимость на 2025: ~$1,425,000

Рост капитала: +18% за 3 года 

Совокупная доходность (аренда + рост): около 23–24% за период, что эквивалентно ≈7–8% годовых при низком риске

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Кейс показывает, как премиальный готовый объект способен приносить устойчивый доход на уровне 6% в валюте и при этом расти в цене — даже без активного управления.

Бюджет: $ 1 190,000

КЕЙС 4

Damac Hills 2 — доход на стадии строительства (Off-plan стратегия)

Формат: вилла с 3 спальнями, площадь 1,208 sqft

Локация: Camelia, Damac Hills 2, застрайщик Damac Properties, Off-plan (строящийся объект)

Покупка у застройщика (Jul 2023): $362,000

Перепродажа (Nov 2025): $466,000

Рост стоимости: +28.6% за 2,3 года 

Среднегодовая доходность: ≈12% годовых

Продажа была осуществлена до завершения строительства, что позволило:

избежать расходов на обслуживание;
зафиксировать прибыль до ввода в эксплуатацию;
быстро высвободить капитал для новой инвестиции.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот пример показывает, что при правильном выборе проекта и тайминге можно получить почти 30% прибыли всего за два года, не дожидаясь сдачи и не занимаясь управлением арендой.

Бюджет: $ 359,000

КЕЙС 6

Коммерческое помещение в Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle

Формат: коммерческое помещение, площадь 601 sqft

Локация: Binghatti Azure, JVC, Dubai, готовый объект

Покупка у инвестора (Sep 2025): $282,000

Аренда (Nov 2025 – Sep 2026): $41,100 / год

Годовая доходность (gross): ≈14.6% годовых 

Рост стоимости от застройщика (Aug 2024 → Sep 2025): $206,000 → $282,000 (+36.6% за 13 месяцев)

Сразу после покупки был заключён контракт на аренду, что обеспечило моментальную генерацию дохода. Прибыль формируется из двух источников:

рост капитала +36,6% за год;
ежегодная арендная доходность 14,6%.

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

В этом кейсе инвестор получил доходность свыше 14% в валюте и рост капитала почти на 40% за год — результат, который редко достигается на жилом рынке.

Бюджет: $ 510,000

КЕЙС 5

Binghatti Azure — стабильный арендный доход в Jumeirah Village Circle

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 746 sqft + 147 sqft балкон

Локация: Binghatti Azure, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, готовый (off-plan при покупке, передан в эксплуатацию)

Покупка: $233,000

Аренда: $27,400

Срок аренды: 1 ноября 2025 – 31 октября 2026

Рост арендной ставки: +11.8% к предыдущему контракту 

Годовая доходность (gross): 11.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

При инвестиции менее $250k объект генерирует чистый пассивный доход свыше 10% в год, что значительно превышает средний уровень доходности по рынку Дубая.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Grove at Creek Beach — инвестиция
с высоким ростом капитала

Формат: апартаменты с 1 спальней, площадь 969 sqft + 317 sqft терраса

Локация: Grove at Creek Beach Building 5, Dubai Creek Harbour, готовый объект

Покупка у застройщика (Jan 2022): $366,000

Продажа (Nov 2025): $516,000

Рост стоимости: +41% за 3,8 года 

Среднегодовая доходность: ≈10.4% годовых

Средняя арендная ставка по локации: $30,100 / год

Годовая доходность от аренды: ≈8.2%

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Этот кейс показывает, как ранняя покупка в проекте от Emaar приносит инвестору более 40% роста капитала за три с половиной года, при этом объект остаётся ликвидным и востребованным для аренды.

Бюджет: $ 363,000

Оставить заявку

Безопасность покупки

ОАЭ — один из самых прозрачных и регулируемых рынков недвижимости. Все сделки проходят через Dubai Land Department (DLD), где фиксируются платежи, документы и переход права собственности.

Деньги поступают на эскроу-счёт, а застройщик получает их только по мере готовности проекта — это защищает покупателя на 100%.

Доходность и выход

Арендная доходность держится на уровне 6−10% годовых, в некоторых районах достигает 10−12%.

Рост стоимости — в среднем 20−40% за 2−4 года в премиальных локациях. Сделки проходят быстро: покупку можно закрыть за 1−5 дней.

Право собственности

Иностранцы могут владеть недвижимостью в 100% собственность (Freehold) во всех выделенных зонах Дубая — Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah и др. Покупатель получает Title Deed — официальный документ о праве собственности. Недвижимость можно сдавать, продавать, дарить или оформлять в наследство.

Почему инвесторы выбирают ОАЭ?

Безопасность покупки

ОАЭ — один из самых прозрачных и регулируемых рынков недвижимости. Все сделки проходят через Dubai Land Department (DLD), где фиксируются платежи, документы и переход права собственности.

Деньги поступают на эскроу-счёт, а застройщик получает их только по мере готовности проекта — это защищает покупателя на 100%.

Доходность и выход

Арендная доходность держится на уровне 6−10% годовых, в некоторых районах достигает 10−12%.

Рост стоимости — в среднем 20−40% за 2−4 года в премиальных локациях. Сделки проходят быстро: покупку можно закрыть за 1−5 дней.

Право собственности

Иностранцы могут владеть недвижимостью в 100% собственность (Freehold) во всех выделенных зонах Дубая — Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah и др. Покупатель получает Title Deed — официальный документ о праве собственности. Недвижимость можно сдавать, продавать, дарить или оформлять в наследство.

София Мамедова

Основатель и управляющий директор Sofia Global Realty

“ОАЭ — один из самых надёжных и прогнозируемых рынков недвижимости с доходностью 6–10% годовых, ростом стоимости 20–40% за 2–4 года и отсутствием налога на доход. Покупка доступна нерезидентам, сделки проходят быстро и безопасно через Dubai Land Department, а объекты обладают высокой ликвидностью.”

Дубай — это стабильность, международный спрос и понятные правила игры. Здесь недвижимость работает как инструмент сохранения капитала, пассивного дохода и долгосрочной финансовой стратегии.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ПО ОАЭ:

Экспертное мнение основателя Sofia Global Realty

FAQ — ОАЭ

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — мы подскажем.

Скачать каталог по стране