Недвижимость в Турции

Турция

Турция сочетает доступный порог входа, стабильный спрос на аренду и возможность получения гражданства через инвестиции. Правильный выбор локации и проекта обеспечивает доходность 6–9% годовых в валюте и высокую ликвидность.

6–9% годовых в долларах — реалистичная доходность при грамотном выборе проекта и управлении;

Локации на побережье (Аланья) обеспечивают ликвидность, а Стамбул — стабильность.

Объекты от $400K+ дают возможность получить гражданство;

Локации на побережье (Аланья) обеспечивают ликвидность, а Стамбул — стабильность.

Объекты от $400K+ дают возможность получить гражданство;

6–9% годовых в долларах — реалистичная доходность при грамотном выборе проекта и управлении;

КЕЙС 1

Стамбул (Şişli / Bomonti):
стабильная аренда в центре

Формат: 1 спальня, 60 м², современный кондо

Стратегия: долгосрочная аренда бизнес-клиентам

Покупка (2023): $265,000

Покупка (2022): $270,000 

Аренда: $1,300/мес → $15,600/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $297,000 

Совокупный доход за 3 года: аренда $46,800 + рост $27,000 = $73,800 

ROI за период: 27% | ≈8.2% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Şişli стабилен в аренде и ценах, пользуется спросом у специалистов, приезжающих на контракты 1−3 года. Конкуренция умеренная, окупаемость — 12−13 лет.

Бюджет: $ 270,000

Кейсы

Реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 2

Стамбул (Zeytinburnu):
инвестиция для гражданства

Формат: 2 спальни, 100 м², комплекс у моря

Цель: получение гражданства + доход от аренды

Покупка (2023): $420,000 

Аренда: $2,000/мес → $24,000/год 

Рост стоимости (2023–2025): +8% → $454,000 

Доход за 2 года: аренда $48,000 + рост $34,000 = $82,000 

ROI за период: 19.5% | ≈8.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Минимальный порог для программы гражданства $ 400K, надёжный застройщик, развитая инфраструктура. Ликвидность и спрос на аренду стабильно высокие.

Бюджет: $ 420,000

КЕЙС 4

Аланья (Oba): квартира
для долгосрочной аренды

Формат: 2 спальни, 90 м², новый комплекс с бассейном

Стратегия: долгосрочная аренда + рост стоимости

Покупка (2023): $265,000

Аренда: $1,400/мес → $16,800/год

Рост стоимости (2023–2025): +7% → $283,000

Доход за 2 года: аренда $33,600 + рост $18,000 = $51,600

ROI за период: 19.4% | ≈8.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Oba — сочетание городской инфраструктуры и курортной жизни. Долгосрочная аренда даёт стабильность и ликвидность.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 5

Аланья (Kargıcak):
вилла с видом на море

Формат: 3 спальни, 210 м², собственный участок

Стратегия: посуточная и сезонная аренда

Покупка (2022): $340,000 

Аренда: $2,000/мес (8 мес в год) → $16,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +9% → $371,000 

Доход за 3 года: аренда $48,000 + рост $31,000 = $79,000 

ROI за период: 23% | ≈7.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий спрос на виллы для отдыха от иностранцев и местных арендаторов, ограниченное предложение на побережье.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Стамбул (Nişantaşı): премиум-актив
с гражданством и доходом

Формат: 2+1, 120 м², luxury residence

Цель: гражданство + арендный доход + капитализация

Покупка (2022): $650,000 

Аренда: $3,000/мес → $36,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $715,000 

Доход за 3 года: $108,000 (аренда) + $65,000 (рост) = $173,000 

ROI за период: 26.6% | ≈8.1% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Престижная локация с высокой ликвидностью, аренда от дипломатических и корпоративных клиентов, стабильный рост без резких колебаний рынка.

Бюджет: $ 650,000

Оставить заявку

Кейсы КЛИЕНТОВ

Инвестиционные кейсы: реальные результаты наших клиентов

КЕЙС 1

Стамбул (Şişli / Bomonti):
стабильная аренда в центре

Формат: 1 спальня, 60 м², современный кондо

Стратегия: долгосрочная аренда бизнес-клиентам

Покупка (2023): $265,000

Покупка (2022): $270,000 

Аренда: $1,300/мес → $15,600/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $297,000 

Совокупный доход за 3 года: аренда $46,800 + рост $27,000 = $73,800 

ROI за период: 27% | ≈8.2% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Şişli стабилен в аренде и ценах, пользуется спросом у специалистов, приезжающих на контракты 1−3 года. Конкуренция умеренная, окупаемость — 12−13 лет.

Бюджет: $ 270,000

КЕЙС 2

Стамбул (Zeytinburnu):
инвестиция для гражданства

Формат: 2 спальни, 100 м², комплекс у моря

Цель: получение гражданства + доход от аренды

Покупка (2023): $420,000 

Аренда: $2,000/мес → $24,000/год 

Рост стоимости (2023–2025): +8% → $454,000 

Доход за 2 года: аренда $48,000 + рост $34,000 = $82,000 

ROI за период: 19.5% | ≈8.7% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Минимальный порог для программы гражданства $ 400K, надёжный застройщик, развитая инфраструктура. Ликвидность и спрос на аренду стабильно высокие.

Бюджет: $ 420,000

КЕЙС 4

Аланья (Oba): квартира
для долгосрочной аренды

Формат: 2 спальни, 90 м², новый комплекс с бассейном

Стратегия: долгосрочная аренда + рост стоимости

Покупка (2023): $265,000

Аренда: $1,400/мес → $16,800/год

Рост стоимости (2023–2025): +7% → $283,000

Доход за 2 года: аренда $33,600 + рост $18,000 = $51,600

ROI за период: 19.4% | ≈8.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Район Oba — сочетание городской инфраструктуры и курортной жизни. Долгосрочная аренда даёт стабильность и ликвидность.

Бюджет: $ 265,000

КЕЙС 5

Аланья (Kargıcak):
вилла с видом на море

Формат: 3 спальни, 210 м², собственный участок

Стратегия: посуточная и сезонная аренда

Покупка (2022): $340,000 

Аренда: $2,000/мес (8 мес в год) → $16,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +9% → $371,000 

Доход за 3 года: аренда $48,000 + рост $31,000 = $79,000 

ROI за период: 23% | ≈7.5% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Высокий спрос на виллы для отдыха от иностранцев и местных арендаторов, ограниченное предложение на побережье.

Бюджет: $ 340,000

КЕЙС 3

Стамбул (Nişantaşı): премиум-актив
с гражданством и доходом

Формат: 2+1, 120 м², luxury residence

Цель: гражданство + арендный доход + капитализация

Покупка (2022): $650,000 

Аренда: $3,000/мес → $36,000/год 

Рост стоимости (2022–2025): +10% → $715,000 

Доход за 3 года: $108,000 (аренда) + $65,000 (рост) = $173,000 

ROI за период: 26.6% | ≈8.1% годовых

ПОЧЕМУ СРАБОТАЛО:

Престижная локация с высокой ликвидностью, аренда от дипломатических и корпоративных клиентов, стабильный рост без резких колебаний рынка.

Бюджет: $ 650,000

Оставить заявку

Безопасность покупки

Рынок Турции полностью контролируется государством. Все сделки проходят через государственный кадастр (Tapu ve Kadastro).

Собственность фиксируется в реестре, что исключает риски. Можно покупать в долларах, евро или лирах.

Доходность и выход

Арендная доходность — 6–8% годовых в валюте. 
Рост стоимости — 15–25% за 3–4 года (особенно в туристических локациях).

Право собственности

Иностранцы могут владеть недвижимостью на праве Freehold (полное право собственности). После регистрации вы получаете Tapu — официальный документ. Недвижимость можно сдавать, продавать, наследовать.

Главные преимущества инвестиций в Турцию

Безопасность покупки

Рынок Турции полностью контролируется государством. Все сделки проходят через государственный кадастр (Tapu ve Kadastro).

Собственность фиксируется в реестре, что исключает риски. Можно покупать в долларах, евро или лирах.

Доходность и выход

Арендная доходность — 6–8% годовых в валюте. 
Рост стоимости — 15–25% за 3–4 года (особенно в туристических локациях).

Право собственности

Иностранцы могут владеть недвижимостью на праве Freehold (полное право собственности). После регистрации вы получаете Tapu — официальный документ. Недвижимость можно сдавать, продавать, наследовать.

София Мамедова

Основатель и управляющий директор Sofia Global Realty

«Турция — одно из немногих направлений, где сочетаются безопасность сделок, полное право собственности, доходность 6−9% годовых и возможность получения гражданства. Аланья — идеальна для аренды и отдыха. Стамбул — для стабильности и капитализации. Анталия — для комфортной жизни у моря и ликвидности.»

В каждой локации мы подбираем не просто объект, а решение, которое вписывается в вашу инвестиционную стратегию и цели на будущее.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ПО ТУРЦИИ:

Экспертное мнение основателя Sofia Global Realty

FAQ — турция

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — мы подскажем.

Скачать каталог по стране